最近大家都在关注股市，7月至今，A股迎来一波声势浩大的上涨，尽管近期迎来回调，但市场情绪依然高涨。而另一边，楼市在风波基本控制后，虽然热点城市出现供需两旺的状态，土拍溢价率走高，售楼处连夜排队，万人摇号买房，但大多数二线及三四线城市则深陷横盘阶段，房价不涨就是跌的心理作祟，一时间“卖房炒股”呼声乍起。然而，行情刚刚起步，两瓢冷水就泼了过来。
股市行情向好，房子不香了吗？银保监会发出预警实际上，为了应对风波带来的社会动荡，全球都在加速宽松政策，仅上半年，央行就实行3次降准、2次降息，广义货币M2连续四月增速超过10%，社会融资规模增量累计为20.83万亿元，比上年同期多6.22万亿元。虽然说，宽松氛围无论对房还是股都构成利好，但是这一次，两市面临的环境都有所不同。
股市虽然徘徊在“地平线”，由于 “牛短熊长”的惯性认知，老百姓普遍在行情高涨期跑步入场，赚一波快钱。至于楼市，虽然风波过后，地方不乏有刺激市场的冲动，但高层时刻将“房住不炒”挂在嘴边，热点城市也一再地遭遇调控。更何况，经过2015-2018年的大涨后，从一二线到三四线都处在罕见的历史高位。
且一季度居民杠杆率从去年末55.8%上升至57.7%，而自2015年的37%攀升到2020年的57.17%，5年上升20个百分点。同时，城镇家庭财富中，实物资产占比8成，其中房产占比接近7成。无论哪一方，投机性都太重了，先不说赚没赚钱，关键是影响到工作、脚踏实地的心态。所以，这次监管层迅速出手，对股市、楼市敲警钟。
银保监会新闻发言人7月11日答记者问时，介绍当前银行业保险业运行情况并明确指出，企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。近日，直接通报影子银行和交叉金融业务领域的突出问题，并强调严禁资金违规入股市楼市。房说君认为，每一次的宽松周期，即便高筑大堤，都挡不住资金暗渡陈仓，所以，高层直接给两市定性为“资产泡沫”，说明现阶段打击投机氛围，成了重中之重。
股市空前预警，房地产也无法置身事外， “坏消息”出现了据央行上半年金融数据，新增人民币贷款达到12.09万亿，比去年上半年增加25%。其中住房贷款的占比下降到29%。在发布会上，金融市场司司长邹澜：早些年银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例，曾经超过40%，这些年在政策引导下逐年下降，1-5月份占比已经降到25%。货币政策司副司长郭凯：我国货币政策和欧美有明显区别，随着金融市场交易恢复正常运转，我们也不再超额投放流动性了。
显然，钱是充裕的，之所以没有更多地流向楼市，无外乎有3个原因，除了股市占了一部分原因外，首先是今年经济影响非常大，很多行业的盈利都受到影响，老百姓收入下降，自然不敢拿出现钱来买房。其次，货币宽松但信贷没有同步松绑，是关键中的关键。
今年以来，货币供应持续激增，6月新增社融3.43万亿元，同比多增8099亿元；M2稳定在11.1%。如果把M2理解为货币供给，那么社融就是货币需求，也就是说，一边把M2的水龙头拧大，另一边社融高增，说明水流进了实体的池子里。照着这个思路，钱流进房地产的难易程度，就取决于首付比例、房贷加点比例等核心政策。
仅这半年，超十城出现“政策一日游”，LPR连续两月稳定不变，资金违规流入房市遭遇了空前的高压，7月初楼市连发3道“降温令”。再来看央行的表态，这是2020年第一次，直接提出“正常的货币政策”，可见，国家对楼市的政策打压依旧在线，只要态度维持，楼市就只会是维稳行情。
总之，随着上半年结束，官方的表态也在发生变化，房价不涨的原因也找到了6月70城房价数据中，61个城市的新房价出现上涨，二手房上涨城市也达到50个，均持平/超过2019年三季度的最高水平，但整体来看，一线城市涨幅下降，二三线的价格涨幅上升，都属于小幅水平。同日，国统局也同步更新国民经济数据。2020上半年，全国GDP总值为456614亿元，同比去年上半年下降了1.6%。二季度增速由负转正，同比增长3.2%。而GDP增速的恢复，也印证了扩张性的货币政策会逐步调整。
一方面，从7月中旬开展的中期借贷便利操作，利率保持2.95%来看，7月LPR也大概率保持不变。另一方面，除了杭州、东莞、宁波三城在7月初调控升级打击炒房外，近日深圳也发出调控新政，无论是“落户三年方能购房”，还是“满5年方能免征增值税”、“豪宅税新增750万门槛”，意味着投机客无法像以往那样“钻空子”。
房说君有话说，虽然对房地产来说，这不是一个好消息，但国家收紧“钱根”，则说明信贷将会更多地向实体倾斜，房企的融资，银行对按揭的额度也会相应收缩，这就是房价难涨的原因。所以，从中长期来看，房价还是以“稳”为主，国家也会根据各地情况，收紧楼市调控，可以预见的是，未来会有更多抑制房价涨势过快的举措。
其次，自从2月、4月出现大放水以来，央行按兵不动，也是以“稳”的基调为主的。至于下半年，买房还是入市？在房说君看来，只能说都需要专业的知识和判断，不然很多人都会选错。需要记住的是，两市都需要谨慎，市场的不确定性和风险短期内都难以缓解，千万不要被眼前的利益所迷惑。
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