直播卖房、百亿补贴、楼盘75折优惠……
疫情影响下的2020年上半年，被开发商视为“最难”卖房的半年，那房价是不是也理应下降？
易居房地产研究院最新发布的《中国百城房价报告》显示，上半年，全国百城房价上涨近11%，总体上房价略偏热。虽然房屋交易行情面临冲击，但由于高端项目入市、高端置业需求释放、各类炒房资金进入，房价总体上依然处于相对高的涨幅水平。
市场预计，“时刻绷紧房地产调控这根弦”将成为下半年房价调控的重要指导思路，各个城市若是房价上涨过快，可能会面临更大的管控，尤其是在购房和信贷等领域。
疫情后房价不降反涨
易居房地产研究院报告显示，上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。
上半年，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象，客观上促使房价涨幅曲线有所抬升。
上半年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。从实际观察情况看，部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些出现“万人摇”现象的城市，如杭州、南京和成都。上半年，这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%，均是近期政策收紧或预计收紧的城市。
上半年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱，但是房价本身没有明显下跌，甚至部分地区的涨幅超过了一二线城市。
报告表示，从信贷政策角度看，当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市，相关稳房价工作依然需要坚持。
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11城房价过热
上半年，全国至少有11个城市房价位于过热区间，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，这些城市上半年房价同比涨幅均超过20%。
易居房地产研究院报告分析，房价涨幅较大，有三个原因：
首先，今年各地预售证发放明显降低了要求，高端项目较多入市，客观上影响了成交结构。
其次，今年各类高端需求积极释放，尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下，居民家庭的资金配置会更加偏好房地产，进而容易带动房价上涨。
最后，银行信贷政策较为宽松，也会带动房价的上涨。更关键的是，上半年不排除各地出现了违规信贷流入楼市的现象，更容易带动房价过快上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，7月24日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调。此次会议明确，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题，稳定房价的工作必须常抓不懈。
“可以预计，下半年若是部分城市房价涨幅依然过大，购房等政策收紧的概率则会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。”严跃进说。返回搜狐，查看更多
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