2月14日，全球购物中心行业翘楚、美国商业地产运营商 Taubman Centers（塔博曼，以下简称 Taubman）宣布将亚洲分公司 Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心 50%的股权出售给美国私募投资巨头 Blackstone（黑石集团）旗下基金，交易金额为4.8亿美元，预计将于2019年完成。
黑石集团将通过旗下Asia Core+ 基金的房地产投资部门完成此次投资，该部门的主要投资目标是位于亚洲发达地区和重要城市、发展稳定的办公、物流、住宅及零售地产。
Taubman 是一家以房地产投资信托基金形式上市的商业地产公司，成立于1950年，总部位于美国密歇根州 Bloomfield Hills，在美国和亚洲地区共有26家区域性、超区域性的直营购物中心，其中一家正在开发中。2005年，Taubman 成立亚洲分公司 Taubman Asia，并将分公司总部设于香港。
此次交易中涉及的三家购物中心分别是韩国的 Starfield Hanam购物中心（由Taubman Asia 和韩国新世界集团联合开发）、中国西安和郑州的熙地港购物中心（CityOn. ），其中，郑州的项目是 Taubman Asia 和中国王府井集团联合开发的。
交易完成后，Taubman 仍将继续作为这三家购物中心的管理合伙人，并保留了韩国 Starfield Hanam 购物中心17.15%的股权，中国西安熙地港购物中心25%的股权和国郑州熙地港购物中心24.5%的股权。
扣除交易成本和黑石集团持有的第三方债务份额后，Taubman 预计将获得3.15亿美元的净现金收益。
Taubman 公司还表示会继续在亚洲开发新项目，但预计今年不会宣布任何新项目。目前，Taubman 正在与新世界集团开发Anseong项目，该购物中心预计将于2020年下半年开业。
（上图：韩国 Starfield Hanam 购物中心）
Taubman 的董事长兼总裁兼首席执行官Robert S. Taubman表示：“此次交易符合Taubman 一贯的策略，即一旦开发的项目创造出价值，便可以循环利用资本促进增长。我们认为黑石集团是一个有价值的战略合作伙伴，有助于我们发展亚洲分公司。”
黑石集团亚洲房地产业务负责人兼亚太区主席 Chris Heady 表示：“我们很高兴与 Taubman 合作，将这些资产注入集团近期在亚洲推出的 Core Plus 基金的房地产投资部门。通过与中国王府井集团、韩国新世界集团（Shinsegae）合作，Taubman 建立起三个世界级的购物中心，我们期待未来与这三家集团都能保持紧密合作。”
Taubman 的执行副总裁兼首席财务官 Simon J. Leopold 表示：“这笔交易不仅证实了我们亚洲分公司的成功，还以增加收益的方式增强了我们的现金流动性，减少了债务。”
此次交易中，J.P.Morgan （摩根大通）担任了 Taubman 的独家财务顾问。
（上图：中国郑州 CityOn.购物中心）
在宣布此次交易之前，Taubman 刚刚公布了公司2018年及全年强劲业绩报告：
- 2018全年净租金收入上涨4.4%，实现6年来最高增幅
- 租户坪效为824美元/平方英尺，较去年同期上涨了8.6%，处于行业领先水平
- 2018年平均每平方英尺租金达57.51美元，同比上涨3.9%，美国市场购物中心平均每平方英尺租金更是高达61.7美元，创历史新高
- 截至年底，所有购物中心的入驻率为94.6%，相比去年同期下跌0.2%
- 所有购物中心租赁面积占比达96.2%，相比去年同期增长0.3%
Robert S. Taubman 将优异的业绩表现归功于租金上涨、经济复苏、运营成本下降以及新购物中心的积极表现，他还提到一些诸如Untuckit 和 Casper 等美国本土互联网品牌拓展线下渠道也成为Taubman 地产中很好的补充。
虽然自2016年以来，零售地产领域已经有多家企业破产关店，但Robert S. Taubman 认为高端地产的零售前景还是趋于稳定的，房地产行业将持续两极分化。“优质地产将继续吸引好的零售商，帮助后者增加销售额的同时也能保证租金收益。我们仍然认为美国市场对新的零售地产需求非常有限，零售地产供应未来也将大幅减少，很多困境中的购物中心最终会倒闭。”
Robert S. Taubman 还透露 Taubman 可能会像在亚洲那样在美国成立建立合资企业。
丨消息来源：官方新闻稿
丨图片来源： Taubman 官网