月报
工商首季表现平淡
气氛转好寻求突破
2019年3月份
写字楼
三月份全港共录79宗及9.12亿元，连续3个月徘徊于60宗水平附近，显示写字楼交投持续低迷。按季方面，2019年首季录200宗及36.8亿元，较2018年第四季679宗及147.51亿元下跌70.5%及75.1%。宗数创2016年第一季141宗后3年按季新低，金额则创2009年第一季23.52亿元后10年按季新低。
踏入三月份，写字楼市场明显较之前活跃起来，虽然整体成交量仍然偏低，但市场平均呎价已较二月份上升约24%，走势十分凌厉，增加了投资者信心，加上美国联储局早前再度议息，决定将利率维持现状之余，更暗示今年将会按兵不动，令香港跟随加息的压力大大减少，为市场消除了其中一项不明朗因素，对本地物业市场无疑是一大福音，预料会陆续吸引投资者入市，第二季会渐入佳境。
市场气氛转活，3月中重推的「中环中心」拆售项目，不足半个月已售出3个单位，成交呎价较原业主当时购入价高出约7%至11%不等，表现相当出色。除了中环区外，金钟及上环区也有录得瞩目的买卖成交个案。其中，金钟「力宝中心」1座10楼A、B室及11楼A、B室以约1.08亿成交，涉及楼面面积约3,106平方呎，平均呎价约34,868元。九龙区方面，尖沙咀「新港中心」第二期中层03至05室以约1.28亿易手，面积约5,338平方呎，平均呎价约24,000元。
工业楼宇
三月份全港共录243宗及19.37亿元，宗数为2018年10月286宗后5个月新高，当中观塘「创汇广场」（CORE 45）录得48宗登记，总值4.02亿元。按季方面，2019年首季录553宗及66.57亿元，按季下跌14.8%及0.7%。宗数为2016年第一季478宗后3年按季新低，金额则为2017年第一季56.53亿元后2年按季新低。
楼市气氛好转，新型工业物业需求增强。位于观塘骏业街43至45号的全新工厦项目「创汇广场」(CORE 45)，全幢共169个单位极速沽清，发展商共套现约13.8亿，账面获利约4.3亿。港岛区方面，南港岛线大大缩短黄竹坑与核心商业区域的距离，不少大型企业相继进驻，带动区内的工厦新盘投资气氛上扬。其中甲级工厦「傲南广场」(VIGNATURE)销售反应热烈，除了分间单位受市场欢迎外，全层单位亦获追捧。该厦22楼全层16个单位获一买家承接，涉及总面积约8,435平方呎，成交价约1.14亿，平均呎价约13,515元。
若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，增幅表现最好的是黄竹坑区,3月份录48宗成交，按月攀升11倍；其次是柴湾区及九龙湾区，各录11宗成交，按月增加2.7倍。若以成交金额计算，增幅表现最好是柴湾区，金额录1.48亿，按月增9.57倍；其次是黄竹坑区，金额录4.52亿，按月上升7.22倍。
商铺
三月份全港共录87宗及19.25亿元，连续4个月低于100宗水平，反映商铺交投淡静。按季方面，2019年首季录247宗及233.83亿元，较2018年第四季298宗及94.27亿元下跌17.1%及大幅上升1.5倍。宗数创2016年第二季229宗后近三年按季新低，但金额则创2017年第四季298.40亿元后5个季度新高，主要是领展12宗商场登记，总值120.1亿元推高所致。
零售市道开始转旺，吸引商户积极扩展业务，化妆品店连环驻核心区。尖沙咀梳士巴利道3号星光行地下9、10A铺连一楼部份，合共面积约4,000平方呎，获运锁化妆品店承租，新租金约200万，平均呎租500元。另外，旺角登打士街41-43号地下1-5号铺，面积合共约1,252平方呎，同样获另一间连锁化妆品牌承租，新租金约475,000元。
市场气氛回暖，投资者积极物色优质物业，核心区铺位成为追捧对象，中环阁麟街30-34号地下A铺，面积约900平方呎连阁楼约900平方呎，以约8,600万成交，平均呎价约95,556元，现租客为中式饭店。另外，铜锣湾渣甸街30号地下A铺，面积约600平方呎，以约6,600万成交，平均呎价约110,000元，现租客为药房。现时本港失业率仍维持低水平，整体经济体系相当稳健，加上访港人数不断上升，零售业市道前景向好，市场累积的购买力逐步释放出来，预期第二季商铺市场买卖交投将会恢复过来。
