地产中介人的思想盛宴
第五届地产中介高峰论坛火热举行中
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写在前面
昨晚听了邓老师的精彩分享，大家意犹未尽，今日已经早早到了现场，1.9早上9：00论坛5精彩继续！
著名经济学家，中国互联网九大风云人物、中国社科院金融研究所发展室主任，研究员 易宪容教授分享当前房地产形势及2019年的发展机会！
易宪容
1994-1997年在中国社科院学习，分别获得学士、硕士、博士学位。
1997-1999年曾在中国人民大学做博士后研究。
1998年起为国际新制度经济学学会会员。
1989-1994年曾在湖南师范大学任职。
1998-2000年在香港大学任职。
2000-2015年任中国社科院金融研究所金融发展室主任、研究员。
上个世纪80年代以来，在海内外刊物发表学术论文200多篇，出版专著20多部，经济评论8000多篇。曾在香港信报、香港商报、香港明报、香港经济日报、香港东方日报、新加波联合早报、台湾旺报、中国经济时报、21世纪经济报道等专栏作家。专长为现在制度经济学、现在金融理论、中国金融、国际金融、房地产金融理论、金融科技等，曾为国内清华大学、北京大学等多所名牌大学EMBA课程的教授。
易宪容上台开头分享提到：
“最近三年，房地产虽然在调控中，其实房地产市场一直在创历史新高。”
“有一款金融产品，带动了中国经济20年以来的发展，它是什么呢？
当前房地产形势及2019年的发展机会
易教授分享中
住房按揭贷款是2003年以来经济增长动力
易教授给大家带来一道思考题，假定一个毕业6年，积蓄10万大学生与一个有了住房按揭贷款，贷款100万，按揭30年的人相比，有何区别?
"住房金融产品把未来的钱用到了现在。"
投资品还是消费品？
广州的一套房子，本来是6千块钱，现在涨到3万了，你还买不买？
易教授表示“投资要看预期如何变化，不要只看现价。”
让我们来看看现场有什么花絮
我们留意到台下的嘉宾们聚精会神，听易教授的中国房地产市场与经济学的透彻分析。
易教授讲了很久，口感舌燥喝了一口水，顿时台下掌声雷动~
针对2017年中国房地产市场空前繁荣
易教授在现场展示一组数据后的，分析可得，2017年住房销售面积是1998年的14倍，2017年住房销售额度是1998年53倍以上。
2019中国经济能否离开房地产市场
2018年之后的情况，离不开，但楼市发展模式正在改变。
深圳的房地产市场发展模式4-4-2，房地产市场发展模式在变化，2019年强调市场与保障并举
至于中国房地产能否持续性繁荣的几个条件是什么呢？
重新定位楼市就在于用什么工具来落实
最为重要的是信贷政策，即中国央行什么时候进入加息周期
税收政策对住房的投资及消费在事前、事中、事后严格界定也是关键
如果房地产回到居住功能，市场结构将出现重大调整，目前正在逐渐改变。
中国未来房地产还将继续繁荣
2018年房地产繁荣还在继续，销售金额增长、房地产开发投资快速增长、土地交易增长、居民投资者不愿意撤出市场，国内各行各业及企业都在把握住当前房地产短期繁荣的机会。
最后总结
在分享了上面观点后，易教授针对上面的分享内容进行总结：
1未来房地产将如何变化
易教授预言，未来中国房地产企业将迎来结构性调整，楼市集中度提高，中小企业面临风险将加大。
2“只住不炒”市场定位继续强化
因城施策、分类指导，与以前差异化调控有别。夯实城市政府主体责任，政策调控权力下放到地方，但地方政府也要担责。完善住房市场体系和住房保障体系，与以前租售并举不同，更强调保障住房
3未来房地产市场的结构性重大调整是必然
发展模式与结构性调整，房地产企业的结构性调整，楼市集中度提高，中小企业面临风险加大。
楼市产品结构调整，保障性住房增加，2019年三四线城市将成楼市增长重心，购买住房者更多是进入城市农村居民，房地产企业如何来应对这种变化？
4对房地产市场定位及落实为楼市发展增加新动力
房地产消费市场永远大于投资市场，14亿人口的市场是一个无限大的量。中国城市化进程将会加快，农村居民的市民化是一种必然趋势！在此基础上，楼市会继续成为经济增长动力，楼市繁荣不会改变，但这都得建立在19大楼市的市场定位上！
分享嘉宾与下场主题预告：
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