3100万单身汉,3亿育龄女性,1亿空置房,未来房地产走势被逆转?

原标题:3100万单身汉,3亿育龄女性,1亿空置房,未来房地产走势被逆转?

2020年上半年,各个行业受到“黑天鹅”事件的影响,变得低迷,而人们的收入也随之减少,很多人叫苦不迭,就连房地产企业的日子也不好过。

下半年,房地产市场力求稳定发展,而国家也实行了“住房不炒”的举措来限制炒房者,目的是为了缓解供求矛盾,遏制房价继续上涨。从目前的形势来看,2020年下半年楼市似乎会摇摆不定,购房者和开发商都不敢贸然行动。

在此情况下,开发商们首要考虑的是如何把手中剩余房屋尽快脱手,因此房价在一定程度上也出现了下降趋势。而炒房者的心理跟开发商差不多,都希望赶紧把房子出手。再来说刚需族,他们不想成为开发商和炒房者的接盘侠,所以仍然持币观望。不过僵局终究会被打破,那么未来“这三点”才是问题的关键。

一、光棍数量增加

根据数据显示,目前我国男性人数比女性人数多3100万人,这也就意味着至少会有3千万光棍,而且现实中单身的数量要高于这个数字。在90后适婚人群中,有10%的人单身,而00后的男女比例达到了1.2比1,在农村尤为明显。

因此,业内人士分析,未来十年,我国光棍数量将会达到5000万人,其中很重要的一个原因就是买不起房子。很多人虽然已经到了适婚年龄,但是因为房价太高,所以他们无法买房,进而耽误了结婚生子。

二、新生儿数量降低

说到“光棍”,人们首先会想到男性,但是现在很多女性也处于单身状态。2011年,我国育龄女性数量为3.8亿人,到了2018年,下降到3.5亿。因此专家分析,2030年这一数字将会减少到3亿,这样一来,新生儿数量一定会减少。

新生儿数量越来越少,就会影响我国人口数量的增加,那么未来房屋需求量也会逐渐降低。据悉,目前我国空置房屋数量超过1个亿,并且每年还会新增加900万套住房,那么这些房子未来卖给谁?

三、空置房不断增加

一项数据显示,全国空置房屋率达到了21%,而二三线城市的空置率更是达到22%,其中商品房的空置率达到26%,并且逐年上升。除此之外,我国目前拥有1亿套空置房,而农村的空置房屋是城镇商品房的3倍。然而,开发商仍然在不停地盖楼,而购房者数量却越来越少。

从以上这三个现象中不难看出,房地产行业未来面临的首要问题就是房屋需求量减少。目前,购房者不买房是因为买不起房,但是这并不意味着需求量少。

然而,随着光棍数量增加以及新生儿数量减少,就算房价下降到一定程度,恐怕需求量也不会增加。因此,房屋需求量才是决定房地产市场走势的关键因素。

来源:纵横情报社返回搜狐,查看更多

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