作者 | flamingoz
临近年关，又到了交税的时候。
随着国家近段时间对减税降费的推进，我们发现要交的税，似乎没有那么多了。
在住房方面，最近推出了新的住房支出抵税政策，只要个人申报当年的住房支出，政府就会从个人所得税中给予相应的抵扣。根据个税计算器，以上海每月10,000元工资，1,500元的租金专项扣除计算，扣除前需要交税82.5元，扣除后只需要交税37.5元，也就是说少交了45元的税。
资料来源：微博
然而，这项惠民政策推出之后，却马上被推到了社会舆论的风口浪尖，受到了房东群体的强烈抵制。这明明是一项惠民政策，可以提升居民的可支配收入，怎么会有人反对呢？
一、房东群体集体暴动
这个政策开始实行不久，就有租户在网上反映，根本操作不了，房东不愿意提供身份信息，如果要抵税，房东就会涨租，把这一部分补回来，如果不满，那就直接解除房租合同。
资料来源：虎扑
而在各大房东交流论坛上，声音也是一片哀嚎，房东纷纷表示不满。
究其原因，还是之前关于房租税的征收不到位，许多房东出租所得从来都没有报税，而收房租又多是以现金形式支付，无法追踪。因此，本身房东的出租收入不含税，在租金中就没有转嫁税费，因此大多数租户所租的房子，原本就是带有“免税红利”的。
现在租户报房子信息抵扣税额，毫无疑问会把那些原先偷税的房东暴露得一览无遗。这么一来，交上税款，原先房东的租金收入也该减少了，一部分本来就薄利的房东也许就不得不提价来维持利润了，不是吗？
二、税收明减暗增？
这就牵涉到一个颇大的问题了：从贸易战到现在，经济下滑的迹象越来越明显，无论是高层到平民，企业主到投资人到经济学家，无一不在呼唤降税，降税是最好的刺激经济的方法。当每个人手里盈余的钱增多以后，才有余力去消费。
但租房税抵扣这个减税政策却是明减暗增？
我们可以这样理解，租房支出抵扣房租税的核心，是羊毛出在羊身上：从房东出租收入里面征收所得税来返利给住户，达到租金下降的宏观效果。
但这个返利的基础是：目前所有出租房的出租收入，原先都能收得上税，这才有空间减税。
如果一开始这个减税的税就不存在，那这个减税政策有啥用呢？
按这么一个神操作，税基先扩大，而再在这基础上减税返利，没准财政收入额还会因此上升，从宏观角度看，这就是一个增税政策而非减税政策。
毛估估算，本次政策执行到底，预计未缴税的房东补税带来的税收增量还不小。
资料来源：房天下
我国全国平均房租40元月/平方，按17年租赁面积64.12亿平方，租金税率5%算，一年的应收房产租金收入税大概是三千亿左右，估计目前的税收额显然达不到这个应收水平。
三、一石二鸟的构思
当然，我们不反对这个租房税抵扣的行为，毕竟之前房东的税收没交，那是他们的问题，短痛是有，但长期来看，让每个房东按规定缴税，是绝对要做的，这有利于租房市场的合规化。
从另一个角度看，这次抵扣税可能还有一石二鸟之意。
国家目前正在对房地产整条生态链进行摸底，前面是新房备案，为房产税铺平条件，而这次抵扣，正正可以摸清楚目前有多少套房子正在出租，哪些房子是空置的，这有利于后面征收空置税。
所以，即使这次收税可能会造成不好的结果：房东转嫁税收，短期租房支出甚至上涨，依然有其积极性的作用。
但我们对执行的力度依然存疑：是否会执行到位，强制每套房报信息？房租所得税有没有下调的空间？
毕竟这个时点增税，对本来就羸弱的经济又是一拳，确实不是很合适。
不过挺过了这一关，房地产市场的后续调控玩法就多了。
四、房地产负资产论并非空穴来风
之前有一项调查说，在大城市，最好的职业是什么？
大多数人回答：房东。
这些房东持有着这些核心资产，每天可以什么都不做，吃吃喝喝打麻将，每个月光靠大笔租金，就能过着非常惬意的人生。
但我们都知道，中国的未来，应该属于那些努力工作，创造新事物的年轻人，让努力的年轻人一辈子为房子打工，让持有多套房产的大爷大妈，什么都不做，就可以借房价和房租的不断上涨，坐收大部分的财富，这种社会架构是否合理呢？
显然不合理。
大家都这样认为，只是唯一的焦虑在于这种不合理会在多久之后停下来。
我们认为对于政府来说，在城镇化未完成，房地产需求未平衡之前，这种情况就不会停，房地产依然是正资产，持有会得到收益。
但在城镇化基本结束，而房地产需求平衡后，房地产将转为一个负资产。
现在社会的年轻人普遍有这么一个想法：我工作一辈子就为了买套房，我买了房之后就不用愁了，持有房子自然就会有收益，要有两套房，不工作只收房租都可以了。
这甚至成了很多人工作的动力。但这种想法显然非常可笑，要是给全国人民每人分两套房，每个人都待在家里等收房租，一周之内，中国人就会饿死一大半。
无非是在房地产上涨周期才会出现这种想法。
大多数人都有房之后，国家将迅速切换房地产为负资产，让这些在家等着收房租的人 一一 赶出去工作。
据数据显示，中国的人均住房面积已经达到人均36平，与发达国家相差并不太多，排除了一部分难以住人的“老破旧”之后，可能会稍微降一点。但这个数据，足以说明，我国的房地产供求，离平衡点已经不远了。
收房租舒服赚钱的日子总会到头，那些认为有房就可以躺赢一辈子的人，会发现买完之后，房地产周期就开始慢慢转变，房子不再会躺着赚钱，甚至是一辈子的负资产，逼着人去打工，养房。
与香港那种情况不同的是，中国的土地供给空间非常大，也不需要考虑房地产财团们的感受，完全有筹码可以切换房地产正负周期。
房地产正资产周期，收土地出让金；房地产负资产周期，收房产税，随社会发展和经济水平来进行切换，总有一个方法获取财政收入，逼着人去工作，这就是宏观财政的本质。
统计空置率，租房占比，名下住房，居民租房支出，都是开征房产税的前提条件。从这一点来说，这次免征上报信息确实是一个很好的契机，这个时点变盘，也挺合适了。
五、结语
从多面看，本次租金抵扣有其积极意义，对统计空置以及出租开支，出租率有较大帮助，是后续征收空置税的一个好的开路方法。
但考虑到之前租金收入税收问题，这一个方法最后很可能会造成税收明减暗增的局面，起不到预期刺激经济的作用。
至于房租是否会因此开启上涨，这一点有待观望。在目前经济下行的过程中，裁员加剧，可支配收入预期下降，若这时房东们纷纷涨租，那么许多人将无法承受这个租金而选择更换工作地，当需求下降，供需失衡，涨租的房源自然就会无人问津，最后不得不重新降价出租。
能不能用好住房费用抵扣这一把双刃剑，就看政府的智慧了。
