在中国，除了生和死，可能再也没有哪件事像房子一样大范围大规模的牵动着人们敏感的神经了。虽然房子最根本的属性是拿来住的，但是有很多人买房子却不是为了自己居住。
其实房价并不是没有下跌，只是大城市，特别是经济发展水平高、人口净流入高的一二线城市没有下跌。人往高处走，水往低处流。虽然很多三四线城市房价客观，但是很多人还是不愿意前往购房定居，工作和生活。
物以稀为贵，好的资源永远有人抢。
高房价背后有很多因素支撑：
01
政府垄断土地开发权，卖地收入是政府财政收入的主要来源。
在我国，土地有两种性质：农村的土地属于集体所有，城市的土地属于国家所有。这样就严重依赖土地财政，房地产有形无形中就成了经济支柱产业。土地价格越高，政府收益越大。此外，金融服务业也是高度依赖房地产。
依赖到什么程度呢？我在这里提供一个逻辑思考的方法给大家，那就是点、线、面、体的分析方法。我们从面上来看。
第一个层面：经济依赖。
2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。
第二个层面：财政依赖。
这个分为两条线：一是卖地收入，二是相关房地产税收收入。
2010年，在两轮房市调控之下，全国土地出让金数额仍再创新高；增幅再创新高，同比增长70.4%；土地出让金占地方财政收入的比例再创新高，为76.6%，这一比例是空前的，反映了地方政府对土地财政的极度依赖。
第三个层面：金融依赖。
金融依赖分为两个部分。一部分是房地产开发商从银行融资买地。一部分是银行发放给个人的商品房抵押贷款。
房地产贷款额度占各项贷款的比重为20%，高达9万亿元；加上以房地产为抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款已经接近信贷总量的一半，有20万亿元左右。如果再算上体外循环的信托贷款，我们与房地产有关的贷款有可能占到贷款总量的60%。
第四个层面：就业依赖。
今年疫情期间，全国各地大中小城市商铺出现大规模大范围关闭转租转让潮，相信这个大家都有所见所闻。通过我的观察，发现一个特殊的现象——在各街区的商铺中存活下来的多是房地产中介，特别是规模比较大的，比较知名的房地产连锁中介。
这说明什么问题呢？从事人力资源管理工作多年，我发现一个规律——就业率和产业的供求关系非常紧密。像今年上半年的情况，餐饮业、酒店业、旅游业裁员降薪比比皆是。
那为何房地产中介能够一枝独秀？归根结底还是它所依赖的整个房地产行业的支撑作用。
一方面保证了旧有的就业岗位，同时还吸纳了大量其他服务业如餐饮、酒店等的失业人员。
这不能不说是一个好现象。所以，任何事都没有非黑即白，一刀切的必要，可以区分来看利弊得失。
02
警惕负利率稀释财富！
负利率时代开启之后，银行储蓄利率抵不上每年高通货膨胀率侵蚀，逼迫人们四处寻找投资机会，以免银行积蓄被通胀吃掉。
负利率的存在，无形中鼓励资金进入楼市、股市，制造经济泡沫和虚假繁荣。
03
负利率和老百姓保值无门的困境。房产税也好，禁购令也罢，根本没有解决老百姓保值无门的问题。
当前通胀高企主要源于猪肉价格上涨。
最严重的是我们的通货膨胀率就在存款利率和贷款利率之间，一年期的定期存款利率是3.5%，贷款利率是6.56%，通货膨胀率在4%—5%之间。
这意味着什么？意味着你存款是亏钱的，贷款也是亏钱的，但银行怎么都不会亏钱。
只有房屋抵押贷款的利率还比较低。自去年多轮降准降息后，央妈公布：1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
低于实际上的通货膨胀率，所以，这种利率政策其实就是逼着老百姓去买房保值增值。返回搜狐，查看更多
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