中国的房子就是地方政府的发展基金
当然，上面的言论和模型一说，估计喷子们又要开喷了。比如，中国楼市已经有长效机制了，价格拐点已经来临，等等。
首先，不得不提一下，现在这个人人看空的时间节点，敢于说出上面言论的人，是多么真诚和勇敢啊 ~~~ 迷妹们，不要仰慕我
在讨论是否需要彻底看空中国楼市之前，很想先跟大家探讨一下，到底什么是房子？？？作为一项家庭的大额配置，就像股票一样，最起码我们得先搞清楚，它是个什么东西吧。
说到这里， 可能不少老铁会说，房子嘛就是住的地方啊。或者，逼格高点的解释是，金融属性和住宅属性同时兼备。
But，骚年，你可是大错特错了！
自入世后，中国核心城市的房子，从来就是地方政府筹集发展资金、应对外部经济不确定性的工具。也就是说，当地方政府缺钱很厉害了，它就会动用这个发展基金的工具，来确保GDP始终能够正常运转。
上图向我们清晰的展示了，每一轮房价暴涨前，我们遇到的各类内部外部发展的挑战。
- 2001年入世，2002年为筹集基建和各类重大项目的资金，紧跟着就是一轮房地产牛市；
- 2004年美国加息，国内紧接着就是又一轮房价暴涨；
- 2008年全球金融危机，中国在2009年出台“四万亿”救市；
- 2012年国内经济增速放缓，年底提出新“城镇化”，不少地方房价又high了一把；
- 2014年经济全面放缓，出口也不行了，地方债务压力山大，后面就是2年的房价拉升。
其次，从我国税制本身来看，土地出让金等是地方政府融资的重要手段之一，而且土地本身也是地方政府融资平台最为重要的银行借款抵押物。
一个地方要发展，你最起码要有大量资金投入吧。这样才会有产业，才会有税收，才会有人群集聚在这里生活、消费。问题是，地方政府跟我们普通老百姓一样，你的第一桶金哪里来呢？
要知道90年代分税制改革以后，大部分的税都被中央收走了，真正留给地方的真心不多。但是，另一方面，中央还要给到地方GDP增长指标，还要让地方负责一大堆额外的责任。这些责任往往都是需要重大支出的，比如养老金，基建，地方的企事业单位，社会安定等等。
说白了，地方政府面临的困局就是：钱分的更少了，责任却比以前更重了。返回搜狐，查看更多
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