1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。央行负责人表示，此次降准将释放资金约1.5万亿元。
消息一出，不出所料的，朋友圈里凡是卖房子的，基本又在说，央行都放水了，你还不买房？如果我说的没错，他们这些话2018年应该说了至少四遍了……
首先，还是得不厌其烦的说一句，近来的几次降准都是定向降准，这部分资金在监控下能流到房地产里面的极少，所以也就不会对于房地产市场产生根本性的影响和冲击。可能很多人会说资金七拐八拐就到楼市，那为啥2018年房价没有大幅度上涨呢？降准是否对楼市产生影响主要取决于对房贷的影响，只要央行不松口、地方限贷不放开，则影响及其有限！
其次，虽然本次释放的资金不会直接流向房地产，但由于整个大经济环境资金面紧张缓解的影响，房企在融资难度方面会有所降低，同时也对一些自己有企业在做的投资客来讲，这可以说是一个间接的利好消息。
虽说定向降准难以直接影响楼市，但需要提醒大家的是：近期不少地方已经在分城施策政策之下，已经根据各地的实际情况对房地产市场进行了一定的微调，这些调整会使得地方楼市止跌企稳。也就是说，即使还没有跌到位，本轮周期也很有可能会在新年第一季度筑底。
当然，大家也不必过分担心房价报复性反弹的问题，降准的目的还是想救实体经济的，只要房地产的调控政策不大幅放松，就不用太担心房价上涨。在今年，应该还会有房贷利率降低等利好消息出来，但这一定主要是保障首套房贷，是为了减轻购房者的负担。
所以对于购房者来说，2019年的第一个季度，大家不妨多看看房，提前了解下行情，以备随时入市置业（不是我劝你买房，而是这个时期应该是相对来说比较合适的阶段）。