牛奶
过剩的时候，牛奶降价了吗？
没有！农场主宁可倒掉……以前，中学教材中嘲笑美国人如此，如今，中国市场经济越来越成熟，也是如此！
水果
过剩的时候，水果降价了吗？
没有！最后大多烂在了地里……
人口
人口多，才叫人口红利，就是劳动力人口相对充裕（过剩），工资降了吗？结果是，部分人结构性失业，有多少人降价求工，企业降价招人？
没有！社会平均工资反而越来越高了！
房子
为什么房子过剩，房价就一定会跌呢？
房地产领域也有“倒牛奶”规律。砸在手里的是四五线、产业过气的区域、环一线但是非城市中心区域……
一线、二线都市，仍然是坚挺无比，持续上涨。
发财有什么难的？小富靠勤，中富靠智，大富靠势。
经济有自己的规律，重要的是，学习规律、掌握规律，发财。
一、三个案例
1、上海：1989年——2020年
据媒体报道，1989年上海房价最高也才2300元。听上去不高啊？
如果现在上海房价2300元，你会不会也来一套？来个100平方的，23万元，首付2成，4.6万元。
然而，1989年，万元户也才风靡数年而已，经查阅，1989年北京的平均月薪175元，上海的平均月薪217元。4.6万元的首付，也即是一个上海人18年的工资。23万元全款，就是88年不吃不喝，买套房。
如今呢？
2020年，据《上海热线》统计，上海6月二手房均价 51147 元/m²，同比去年同期上涨2.05%，有很多楼盘的房价在10万/平以上。
然而，社会平均工资是多少？9970元/月。
为便于计算，平均房价算5万，位置好的小区算10万。一个社会人，买个100平方的好房子，位置好的，要1000万。首付2成200万，需要不吃不喝奋斗17年。如果全款，就是1000万/（9970元*12月）=83年。
如果买一套普通的，5万元/平，70平，总价350万，一个社会人也要不吃不喝干6年付首付，干29年买整套。
注意，还是不吃不喝。
2、白居易
白居易，唐朝大诗人，年轻的时候初到长安，好不容易当上个官差。他算起来，还是有点小名气了，要想实现人生理想，必然要四处拜访一下达官、名仕。
有位名仕听说了他的名字——白居易，于是哈哈大笑，“京城居，大不易”啊！
长安，开国际玩笑，国际数一数二的顶级都市，房租、地价、柴米油盐一算，居都不易，何况你想“白居”，当然更加不易。
自古以来，核心政治经济商圈，都是房地产的高估值、高价值之地。
3、杜甫
同朝代的诗圣杜甫，诗歌写得不错，不过，仕途就没白居易那么好命，长期住在茅草棚。最要命的是，茅草棚被风吹破，一群孩子还欺负他人老跑不动，把茅草当做打闹的玩具给抢跑了，害他破屋漏雨叹息。
杜甫没哭，写下《茅屋为秋风所破》，超越了自己的需求，表达了要给天下寒士盖房子的梦想。只是梦想，因为他写下这首诗时年龄已经不小了，已经很难再在江湖呼风唤雨。
《茅屋为秋风所破歌》
八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。
茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。
南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼，公然抱茅入竹去。
唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息。
俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。
布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。
床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。
自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻!
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。
呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足!
可见，核心政治经济圈的房地产，从来都是紧俏的商品。纵然才华横溢，也要面对现实。
二、如果房价普遍下跌
老百姓最终受益吗？
一说房地产价格会持续上扬，就会有人骂脏话：
你是房地产商的托儿；你不是脑残就是忽悠；你肯定收了什么好处；你到底是卖什么地方的房子的？
……全然不是。我只是真心告诉大家，世界运转的经济规律。
《庄子*养生主》举了个“庖丁解牛”的故事，用来说明“缘督以为经”，办事遵循规律方能取得成功。
财富运转也有规律，为钱找一个合适的落脚地，房地产是最牢靠的。不然，自古以来的有钱人也不会到处买地。
那么，房地产价格下跌，老百姓就会得到好处吗？
其实，在纸币、电子货币流通的情况下，老百姓能得到好处唯一货币环境是：温和的通货膨胀。也就是慢慢涨价。
一些经济学家认为，如果每年的物价上涨率在2.5%以下，不能认为是发生了通货膨胀。当物价上涨率达到2.5%时，叫做不知不觉的通货膨胀。
在经济发展过程中，温和的通货膨胀可以刺激经济的增长。因为提高物价可以使厂商多得一点利润，以刺激厂商投资的积极性。同时，温和的通货膨胀不会引起社会太大的动乱。将物价上涨控制在1%－2%、至多5%以内，能像润滑油一样刺激经济的发展，这就是所谓的“润滑油政策”。
在这种温和通胀总，房地产会取得最好的保值增值效果，打败一切理财方式。
那么，房价下跌会带来什么情况呢？会带来“通货紧缩”！通货紧缩是经济杀手！一旦趋势蔓延，比通货膨胀的杀伤力还要大。
房地产是一种坚挺的资产，如果它的价格持续下滑，一定是经济遇到的重大的困难。实际经济环境遇到重大挑战，加上人们对未来预期悲观，从而持续抛售手中物业，甚至放弃。
同时，就算有刚需打算出手购房的人，会有预期，预期房价还会再跌。那么，他就不会出手。很多个体持有同样的预期、行为方式，房地产的价格就会更加走低。
社会生产是个循环，买的人推迟购买，卖的人就无法出手，经济循环就进行不下去，没人买的话，生产的一方也会在未来而降低产出。降低产出，就是就业困难，大裁员，失业加剧。失业的人变多，失去收入，就无法消费，从而进入死循环，直到经济触底。
持续降价——人们预测未来会更低价——购买降低，等待未来更低价——销售方、生产方销售不动——降低产量——失业加剧——社会收入降低——购买力更加短缺，消费不振——生产和销售继续下降……
这是1.0版本的经济衰退！
所谓，2.0版本就是，经济直接崩盘，这时候，一国货币几乎成为废纸。人们奋斗的财富化为乌有，特别是中低经济阶层的人们，因为，他们手中的财富，就是以钱为主，没有其他资产。
所以，宏观经济的政策导向，从来不是让物价持续降低，而是稳定物价。特别是用温和的通货膨胀来促进经济发展。
你有听到任何一个靠谱的政府宣布政策，要降低房地产价格，降低社会平均物价的吗？
政府宏观经济政策，总体就是4个方面，GDP、物价、就业和国际收支平衡。中国、美国、欧洲，都一样。
关于物价和就业就是：
1、控制CPI（消费品物价指数），也就是不要涨太快，5%以内都是可以接受的。用温和的物价上涨刺激经济发展。
2、促进就业。你看特朗普拿着美国非农指数沾沾自喜。非农指数，就是非农业行业就业的指数。
关于房价，高层的定位导向也是：房住不炒，不要乱涨价。
何时曾经说要打压房价，要降价？
有观点认为，大唐盛世，经济上就是死于通货紧缩！返回搜狐，查看更多
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