2019年央行打响调控第一枪，据央行公告显示：1月4日起央行将下调金融机构存款准备金率1个百分点，并净释放资金8000亿元，以平稳调控市场。另外，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）将被终止提供服务。
这一次降准虽并不致让人意外，但央行急切的态度却溢于言表。
为什么央行会这么急切？一份报告解释了央行为何“火急火燎”的向市场资金注水。
据2018年12月官方制造业发布公告显示，当月PMI指数创近30个月新低，现已跌破荣枯线，上一次发生这类情况还早在2016年3月。
这已经不是央行近期第一次对市场进行相关调控了，而且相信未来还会继续进行降准调控，为了稳住经济发展中的“波涛汹涌”，央行只好使出了“定海神针”。
降准之所以能成为调控经济的定海神针，原因就在于其调控的“刚性”，一次降准不行就两次，两次不行就三次，总之不提振就一直降准下去。
降准是央行调低各大银行的“押金”，让银行可以腾出更多的资金去放贷，以刺激整体经济增长的常用经济调控方式，在我国的经济发展史中有着不可或缺的地位。
降准会对楼市产生什么样的影响？
2018年已经进行过四次降准了，投入市场资金规模也高达2万亿元，但即使在如此大规模的调控背景下，楼市也并未受其明显影响。
房价大幅上涨是需要一系列条件的。房价大涨不仅需要相关调控，更需要大幅宽松限购和限贷限制，只有这样楼市才可以重新高速发展的状态。
但即使这些条件都具备了，其实具楼市的现实反应来看，房地产行业也难回巅峰，因为房地产行业最重要一环——购买者，已经没钱了。
那对于一些购房刚需者来说，央行降准究竟是好是坏呢？总体来说是好的，这意味着楼市限制在逐步放松，刚需者买到的房子也越来越具保值性。
有业内人士表示，刚需者应该理性的面对此次央行的降准行为。
他认为现在还不是入手房产的最好时机，因为经济发展状态不明朗，入手的房产很可能会贬值，造成财富的缩水。只有当降息与降准同步到来，相关机构彻底打开限购束缚，才可以基本确认所入手的房产不会在短期内大幅贬值。