近日证券时报的一组房价涨幅数据显示，今年上半年二手房价格上涨中位数在2.2%左右。深圳二手房均价相比去年年底上涨约15%，涨幅全国第二。可从国内基本面来看，经济严重下滑企业开工不足，居民消费萎靡，但楼市股市依然出现逆势上涨的情况，今天我就和大家一起聊一聊今年的中国楼市，并从最主要的供需角度、政策角度、金融角度来剖析未来的中国房价将会有怎样的走向。
中国楼市从2017年北京的317新政开始，正式开启了近三年的房地产调控市场。这三年国际风起云涌，国内焦躁不安，这三年也是我们最难过的3年。前两年甚至一直截止到今年的1月份，很多城市的楼盘价格挂牌价和成交价都下跌了近20%。如果房价继续跌会发生什么事儿？会出现大面积的断供潮。最近网络传的沸沸扬扬的说某平台的法拍房数量在短短2年半的时间内从9000套飙升到116万套，这说明房子的断供问题在这两年大幅增多。
我们不用去在意数据的具体真实性，但是无风不起浪，一定是真的。当人们经济一般的时候，房贷的压力已经压在普通老百姓喘不过气，今年的就业情况又这么严峻，人们手里的钱更是入不敷出，很多人根本就还不起房贷，甚至都没什么钱来消费。
所以我们今年的目标已经不再是保经济，而是护民生了。今年5月份社会消费品零售总额31973亿元，增速同比下降2.8%。而往年这个数据的增速都在正向8%左右。在这样的宏观情况下出现断供潮也没什么可意外的，不然国家也不会为了给老百姓创收，为了保住民生，出台鼓励摆地摊的政策，这一切都是为了控制金融风险的。
假如再出现房价持续下跌的情况，房价跌破首付款，人们就会被银行催贷，一个、两个、三个、结果越来越多人会选择断供，如此踩踏事件就会出现，价格就容易崩盘所以必须严控楼市价格，楼市不能跌，这早已不再是市场趋势，而是政治正确。
既然房价不会跌，那还会继续涨吗？这要先看楼市价格的决定因素有哪些？其中最主要的就是供给问题，谁提供土地？谁买卖房屋？为什么过去那么多年房价一直涨？一个很重要的因素就是分税制。在分税制的体制下，地方政府的收入来源极其匮乏，所有收上来的税收有一大半要上交中央财政，而这时候地方政府和领导又要业绩，需要资金做投资建设拉动GDP，可是没有钱怎么办？只能卖地。
国家统计局数据显示2018年中国土地出让金占地方预算收入的66%，也就是说地方政府的收入里面有7成来自于卖地收入。地产的价格如果降下来，地皮的价格也得跟着下降那怎么行呢？
所以最近我们看到很多地方政府绩效要放松楼市调控，促进GDP增长，但是又要贯彻房住不炒。那地皮的价格若不下降，房屋的建设成本又能降多少呢？房价又能降多少？目前地方政府的考核指标大头还是GDP，在房产税没有彻底出台之前，地方政府的税收来源依然匮乏，未来若需要钱就还得卖地皮，价格卖得越高，财政收入就越多，所以循环往复房价不仅在金融风险上不能叠在土地供给上，也不想让它跌。
前两年国家的限购、限售、限价等众多房地产调控的政策，让房企是叫苦不迭。大家都一直盼着新一轮的货币宽松再到来，这不到了今年全球又出现了货币宽松的迹象，美国在3月份直接降息至0%，并开启了新一轮的量化宽松政策。
我国也已开启了降息模式，但由于国家不想让资金再进入楼市，所以央行非常谨慎。6月18号开展短期逆回购操作，利率降低20个基点。通过这种短期操作慢慢试探市场的情绪，而至于调控基准利率根本不敢降。货币政策宽松了，市场上整体的钱也就自然多了，实体又不好做，资金便都流入了投机市场，所以也就出现了今年上半年深圳二手房均价上涨15%的数据。
其实在深圳上涨的另一面，还有更多的三四线城市的下跌。这种严重分化的情况在今年上半年尤为凸显，而未来也将更加分化。我们谈供需除了地方政府供给土地，当然还有人口决定需求。而人口的数量和质量就是最关键的因素。因为人口的数量和质量能够直接决定当地的经济发展。
10个月收入10万的青年相比100个月收入5000的人，更能给当地创造GDP，所以有一些城市经济发展缓慢就是因为优质的劳动人口在不断流出呀，这些地方的楼市价格也自然会长期下跌，比如鹤岗。
而那些优质人口不断涌入的一线和超一线城市，因为有了充足人口经济基本盘，使得当地的房价更为稳固甚至出现上涨。所以到了这里，房价既不能下跌也不能上涨，难道会平价吗？错！其实更不能横盘，如果价格长期不动，很多人就有选择不买房或者迟一些买房。而一些持仓的人发现房价不涨，也容易出现大面积的抛售房产的现象，所以这两年调控限价的时候，房企资金是很紧张的。因为当价格横盘时很少有人会买房，没有人买房就没有成交，房企就没有收入来源，很多资金不足的小房企就会步入破产潮。企业的倒闭、烂尾楼的形成同时也会进一步影响当地的经济发展，房价的暴涨会带来金融风险，房价的下跌会刺破泡沫房价的。
横盘也会打压经济，既然如此那怎么办好呢？最理想的结果就是稳步上涨。国家推崇的是房住不炒，而不是房价不涨，国家只想打压炒房客，并不想抑制年轻人的买房刚需，所以让房价继续上涨，但是一年就涨那么一点儿，这样想买房子的刚需人群依旧会买，同时炒房客也会因为炒房无利所图选择避而远之。
所以综上所述我们得出几个结论：
1、房地产市场绝对不能下跌，也不能过快上涨。同样不用价格横盘最好的路径就是刚好与通胀率并行或者跑输通胀，但是对于价格的执行是很难的。谁知道上有政策下会不会有对策？
2、房地产全国普涨的时代已经过去了，往后会越来越分化。经济发展好的城市房价依然会坚挺。经济发展差人口流出的城市缺乏上涨的动力，只能死死的靠政府维持价格不崩盘。
以上就是我对今时今日房产价格的全局看法，房价对于中国投资者是一种信仰。房子和家对于中国老百姓是一种愿望，大家都盼着房价赶紧跌下来，自己好用多年的储蓄买上一套踏踏实实的住进去。可市场不是这么简单的，正是因为特别多的人都有如此强烈的预期，才使得今天一些城市的房价泡沫如石头般坚硬。市场总是逆人性的波动，是所有人恐惧贪婪的集合，房地产降价是所有人万众预期的结果，可是市场总是不会如人所愿，但是又因人而起。如果你想知道这个市场是怎么走，就要明白这一句话，有心栽花花不开，无心插柳易成荫。返回搜狐，查看更多
责任编辑：