7月16日，随着国家统计局公布了6月份全国70大城市的房价指数，上半年全国各个城市群的房价走势已经基本确定。
今天我们重点来分析一下“12大”城市群主要城市的二手房房价指数及走势，在2020年上半年的房价究竟有什么表现，哪些城市是“优质股”，而哪些城市已经“没落”。
【01】京津冀：天津、石家庄没落，“京唐秦发展轴”房价涨。京津冀地区主要是有五个城市，其中唐山、北京、秦皇岛三个城市的房价是上涨的，天津和石家庄房价持续下降。
也就是说，在京津冀城市发展格局中，“京唐秦发展轴”的房价持续上升，“京津发展轴”和“京保石发展轴”的房价是下降的。
“京唐秦发展轴”上有“北京、城市副中心、北三县、天津宝坻、唐山、秦皇岛”等六大区域，未来这些版块的房价应该还有持续空间，这是北京发展“向东”的必然趋势。
从下半年的趋势看，京津冀地区表现是北京房价“稳中有涨”，唐山“持续火爆”，秦皇岛“持平出货”，天津和石家庄已经没落，房价还会进一步下降。
【02】长三角“涨声一片”，无锡宁波杭州“带头”，“杭州湾”崛起。长三角地区房价在上半年是“涨声一片”，无锡，杭州，宁波，徐州，上海，扬州，房价都是连续上涨的态势。
涨幅最大的城市主要还是围绕在“杭州湾”附近的城市，包括上海、杭州都市圈、宁波都市圈及苏锡常都市圈，各个城市的房价涨幅都不小。
相反，南京合肥两个都市圈的涨幅就比较小。
这就说明不仅京津冀地区有发展不平衡的问题，长三角同样面临发展不平衡的问题，“环杭州湾”地区是整个长三角的腹地。
从下半年的趋势看，杭州、宁波、温州、无锡等城市还会持续有一波行情，房价上涨的“翘尾”效应至少会持续到年底。
【03】粤港澳：深圳已经“爆”了，广州要“接棒”？在粤港澳地区，深圳房价是“一路绝尘”，自从3月份之后每个月涨幅都在2%左右，年均就会大涨20%以上，5年就会翻倍。
随着深圳715新政的出台，深圳房价估计是要歇一段时间了。
但值得注意的是，广州房价6月份涨幅已经逼近1%，而且是连续上涨的势头，涨幅连续上升，这个趋势非常明显。
湛江这个“环海南”城市房价持续6个月下降，“环深圳”惠州房价增长依然乏力，上半年惠州房价才上涨了0.6%，基本可以忽略不计。
从粤港澳大湾区的格局看，我们认为未来的发展格局有可能会从珠江口东部逐渐向珠江口西部转移，同时广州的“首位度”地位会提升。
从下半年的房价趋势看，广州、东莞、珠海等城市房价会迎来一波行情，惠州的房价走势还需要观察。
【04】成渝经济圈：成都的中心地位凸显，重庆房价无望。从成渝经济圈的房价表现看，仅有成都房价有明显上升趋势，其他城市房价基本希望不大。
今年上半年，成都房价上涨5.6%，重庆、泸州、南充等城市房价持续下降。成渝双城经济圈，成都的中心地位已经被凸显。
从重庆直辖，再到成渝双国家城市，再到成渝双城经济圈，重庆在西南的中心地位其实一直都在下降，相反成都的重要性和首位度一直都在提高。
其实在加工制造业基础相对薄弱的区域，支持两个中心城市发展，难度非常大：比较典型比如京津，青岛和济南，还有成渝。
这种区域只能支持一个中心城市的发展，人口资源及经济资源是非常有限的，所以都有“既生瑜何生亮”的感慨。
只有像长三角、珠三角这样的加工制造业及港口经济非常发达的城市群，产业链丰富才能形成城市之间的分工，逐渐形成“多中心”城市圈。
西南成渝双城都市圈，成都已经取得中心地位。
【05】山东半岛房价集体“锁死”，青岛济南需要进一步竞争。山东半岛都市圈上半年的房价表现“令人失望”，在轰轰烈烈的“大放水”和“抢人大战”中，山东“双子座”城市房价都在下降。
济南房价下降了0.8%，青岛房价下降了1%，在这个“抢人+抢钱”的时代，房价不涨就是失败。
山东是经济大省，同时也是人口大省，主要城市房价不涨，只能说明人口流出规模太大，同时内部人口没有集中，省内还没有确定首位度城市。
说白了山东究竟是以济南为中心来发展，还是以青岛为核心，还是没有最终确定，导致省内人口没有高度聚集，房价必然上不去。
因此，目前不管是青岛也好，还是济南也好，都不是投资的最佳时机。
【06】中部城市群中心城市房价全部“暂停”，郑州、武汉、长沙、西安等城市楼市全面“疲软”。2020年上半年中西部城市楼市表现明显不如2019年。
2019年“抢人潮”下的西安、武汉、郑州等国家中心城市，房价都有非常不错的表现，而今年上半年集体“疲软”了。
郑州和武汉两个城市连续6个月下降；长沙是连续3个月下降；西安近期表现略有起色，但后市依然不足。
相比东部的长三角，东南的珠三角，中西部城市的房价呈现全面萎靡，在一定程度上说明“资金”正在加速流向东部发达地区。
这可能也说明，在经济下行压力加剧的背景下，房价在区域上的分化正在加剧：经济发达地区的房价越来越高，而中西部房价则集体萎靡。
综合来看，我们可以对2020年上半年全国主要城市的房价做出以下总结及趋势：
第一，上半年房价最火的城市，主要集中东部及东南部的长三角、珠三角，另外还有北京及成都这两个城市，其他城市基本上没有起色。
这说明中国的城市发展集中度还在进一步提升，资金、人口还在持续向经济发达地区转移，而且还在加剧，中国城市的不均衡程度在经济下行期，更加明显了。
第二，下半年的房价分化会更加明显，长三角地区还会持续爆发，包括杭州、宁波、温州、苏锡常等地区房价肯定会有行情。
珠三角的广州、珠海、中山等珠江口西部城市，也要保持高度关注。
第三，中西部的绝大多数城市，已经不在具有投资价值，至少下半年不会再有房价空间，如果一定要选择一个城市，那就选择成都。返回搜狐，查看更多
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