作者 | 武占国
来源 | 野马财经
世荣兆业上市十年，几乎仅凭开发尖峰山附近的土地，就已经赚得盆满钵满。创始人梁家荣，早在2009年，其家族已经凭借27亿财富荣登珠海首富。
这位“世界仔”，一直是斗门的骄傲，然而，四年前他却因为某位官员落马而被调查，原因为涉嫌洗钱，如今又被曝涉黑......
有意思的是，世荣兆业从梁家荣被调查后，公司业绩竟然大幅上涨，公司股价也一度涨幅超过200%，如今股价虽然震荡下行，但也远未达到历史谷底。
7月8日，世荣兆业发布问询函回复公告，回复此前深交所对其土储情况、董监高离职原因的询问。
公司称，2016年，公司收购的土地目前仍在办理相关手续，而去年7月开始，包括原董事长梁家荣等多名高管是因为个人原因离职。
值得注意的是，此前梁家荣因涉嫌刑事犯罪，被珠海市公安局高新分局冻结世荣兆业6家子公司的股权，世荣兆业称上述冻结资产并非公司主要资产。
创始人梁家荣涉黑
近日，财新网报道，据广东省公安厅发布的一则公告显示，上市公司世荣兆业原董事长梁家荣被指涉黑，为涉黑犯罪嫌疑人；同时，上市公司公告称，梁家荣因涉嫌刑事犯罪，公司旗下6家子公司股权遭到冻结。
就此疑问，野马财经与世荣兆业取得了联系，不过对方避而不谈，强调以公告为准。而在深交所互动易有关实控人及世荣兆业的相关问题，公司的回复也仅仅是“感谢您的关注”。
来源：深交所互动易截图
一石激起千层浪，本已遭到调查的梁家荣再次走入公众视野。
四年前，2016年7月，世荣兆业（002016.SZ）发布公告表示，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住，案件正在调查中。彼时梁家荣为世荣兆业的董事长兼总裁。
2019年，三年时间过去了，调查仍在进行中，蹊跷的是，梁家荣的儿子在接替总裁职务后，梁玮浩辞去公司总裁及董事及副董事长的职务；同年，梁家荣也辞去了公司董事长及董事职务，从此不再担任公司任何职务。
也就是说，梁家荣父子二人彻底淡出上市公司高管团队，背后是被迫为之，还是主动撤退？
事实上，从梁家荣被调查的2016年，当时世荣兆业的高管团队便动荡不断，那年世荣兆业先后有7位高管离职，包括总裁、副总裁、监事会主席、董事、监事等职务的高管，其中严军已在世荣兆业当总裁达4之久，而2012年辞任总裁的刘敬东，更是跟随梁家荣长达8年时间。
在经历一系列人事地震后，梁家荣终被警方调查，不过，风暴至今仍未结束，梁家父子辞去公司所有职务后，接任董事长兼总裁的梁晓进也于今年3月20日宣布辞职，梁晓进入职世荣兆业仅有两年时间且无房地产行业从业经历，公开资料显示他虽然姓梁，但和梁家并未有关联。
30年底蕴，一年赚8亿
值得注意的是，世荣兆业虽然经历一系列人事地震，但是公司的业绩却是异常好。
2019年财年，世荣兆业的营业收入达27.5亿元，归母净利润为8.82亿元。事实上，自从2016年梁家荣被调查后，公司的净利润较以往反而有较大幅的增长。2017年和2018年世荣兆业的营业收入分别为31.1亿元、23.5亿元，净利润分别为9.13亿元、7.27亿元。
来源：东方财富
世荣兆业的大幅盈利，无疑得益于从2016年开始的房地产市场回暖，特别是粤港澳、大湾区地区的红利开始释放。公司在珠海有着大量的土地，而这些土地储备，很多是由梁家荣于上世纪90年代低价拿到的地。
1962年，梁家荣出生于珠海斗门区，位于珠海市西部，紧邻西江。野马财经发现，世荣兆业开发的房产项目主要集中于珠海斗门区尖峰山公园南麓，2009年时，公司待开发土地面积达达225 万平方米；截至2019年末，公司位于斗门区的待开发土地面积仍有82万平方米。
尖峰山公园建成于1996年，十几年前已成为珠海第一个省级森林公园，2012年，再次加码开发。世荣兆业位于该公园附近的小区的包括里维埃拉、翠湖苑、蓝湾半岛、井岸大观花园、碧水岸、锦绣荣城等。
来源：百度地图截图
很多媒体甚至称梁家荣为“大地主”，从其土地储备量及通过溢价获得的巨额收益看，这一称谓，并不为过。
世荣兆业的公告显示，其2008年已开始开发的里维埃拉所在地块土地使用权于1996通过协议出让取得，当时土地出让金为70元-90元/平方米，2008年住宅楼面地价已经涨至1100元/平方米。而截至2019年，珠海斗门区的土地出让楼面价几乎都是起拍价几乎都已超过6000元/平方米。
其中，较早开发的里维埃拉楼盘二手房价格大约在11000元/平方米，新开发的蓝湾半岛均价在16000元/平方米，该地段距离斗门区政府不到4公里。
近些年，公司几乎就没有新增土地储备，也就说世荣兆业一直在“吃老本”，公司每年都会在年报中写道：公司在珠海区域有充分的低成本的土地储备，市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手。
低成本的土地储备，已成为世荣兆业的核心竞争力。
对此，世荣兆业证券部对野马财经表示，有关土地储备的情况请查看历年公告。
从世荣兆业的净利润，也可看出公司的业绩也随着中国房地产市场一轮又一轮调控和放松，高潮迭起。公司两个业绩高峰分别是2013年和2017年，由于房地产行业的特殊性，通常确认收入会比销售高峰晚两到三年，而近三年，世荣兆业的业绩随着珠海房价的上涨，业绩一直都不错。
如此来看，公司最大“功臣”兼创始人梁家荣早年的大手笔布局，使得其被调查也丝毫不影响公司的业绩上涨。
甚至在梁家荣被调查后，公司股价从2017年下半年，最低6.59元/股，涨至最高18.3元/股，涨幅超过200%。
珠海首富是如何炼成的？
有关梁家荣是如何发家的有诸多版本，其中流传最广的是，梁家荣高中毕业后便去澳门闯荡，赚的第一桶金后回到珠海开始从事房地产业务。他被当地人称为“世界仔”，也就是“闯世界的年轻人”，有村民甚至称其为“斗门的骄傲”。
对比实情，上世纪80年代，中国刚刚改革开放，1984年，澳门才开始对大陆游客的旅游业务，去澳门淘金几乎是很难的事情，如果没有澳门的关系更是难上加难。
当时大陆处于物资匮乏的时代，只要能从港澳弄到一些紧俏的消费品，在大陆都很畅销，这也促成了那个时代第一批富起来的人。不过，彼时“投机倒把罪”还没取消，敢于这么干的年轻人，需要的不仅仅是人脉，还有胆量。
上世纪90年代，梁家荣赚得第一桶金后，回到珠海开始从事房地产开发。1992年，社会主义市场经济体制理念提出，一年后《公司法》颁布实施，私人终于可以成立公司。1993年，珠海市斗门县兆丰房产开发公司成立，梁家荣任总经理，目前该公司由其儿子梁辉腾掌管。
野马财经注意到，1995年，面对当时国内高企的通货膨胀（1993年-1995年，消费物价指数分别上涨14.7%、24.1%、17.1%），银根随之紧缩，严厉的宏观调控下，众多习惯四处投资的开发商资金链纷纷断裂。
不过，据《南方都市报》，当时梁家荣还算谨慎，不仅没有利用资金杠杆扩大投资，而且还“因祸得福”：其承包的政府工程，由于地方财政困难，导致很多工程款无法支付，最后只能拿地偿还，因此抓住机会的梁家荣，当时以低价在珠海西区拿下了大把土地。
最艰难的日子过去，房地产市场迎来20多年的黄金期，梁家荣也因拿到大量的低价土地而暴富。2004年，在那个中国楼市刚刚起步的阶段，其手里的土地，价格已经翻了数倍。
2008年，金融危机爆发，上市四年从事医疗器械的威尔科技面临亏损，梁家荣实际掌控的世荣兆业抓住机会，成功借壳实现上市。威尔科技更名为世荣兆业，主营业务变更为房地产开发。
次年，梁家荣的资产进入阳光下，胡润百富榜出炉后，世荣兆业的实控人、梁家荣的父亲梁社增出现在榜单上：他以27亿元个人资产，排在第408位，并登上珠海首富宝座。实际上，梁社增当时已年近80岁，世荣兆业背后的实际操盘者为梁家荣。
荣登珠海首富后，梁家荣的人生也开始风云突变。2015年，广东省官员遭到调查，梁家荣消失一段时间去协助调查，次年又被监视居住，如今调查仍未结束，又曝出其不仅涉嫌洗钱还涉黑，不禁让人产生诸多联想。
你认为调查结果会有什么内幕？又会不会对世荣兆业产生更大的影响？欢迎在评论区留言。返回搜狐，查看更多
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