今年1月1日起，新修改的《中华人民共和国个人所得税法》开始实施。此次修改个人所得税法，首次增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等六项专项附加扣除。在降税利好政策进一步落地的同时，许多租房者却在住房租金信息申报一项，遇到了不少困惑。
昨日网传的一张“个人房屋租赁纳税通知”将此事推到风口浪尖。连日来，当千万租客开始申请向税务局申报租金抵扣时，却遭到部分房东的阻挠—你敢申报，我就涨租。这些房东的顾虑来自于，信息提交后，他们可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。房东担忧额外缴税，租客担心更高的租金。房租抵扣个税烦恼谁来解？
A 房租抵税引发房东恐慌
在广州某互联网公司工作的杨华(化名)，父母尚未到赡养的年纪，也暂未有子女需要抚养，只有房租专项附加这一项可以扣除。根据国务院日前下发的《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。
但在申报时，杨华遇到了困惑，在申报住房租金抵扣个税的信息中，需要填写包括租赁方在内的相关信息。“提交房东的身份信息是否会成为以后房东征税的线索和依据，而房东为了转嫁税负成本，进而推升整体租金水平”？杨华向记者表达了自己的担忧。
事实上，房租可申报个税抵扣不仅引发了房东、租客和中介之间的博弈，更引发了推涨房租的担忧。房东陈先生最近也十分关注租金抵扣个税的事情，他直言，如果租客填报租金抵扣个税的信息后，自己需要补缴税，那这部分税收的成本就可能会和租客分摊。
B 租房收入应纳税但没有传言那么高
房租抵扣个税本是减轻个人税负的利好政策，但却引起房东需要补缴税的恐慌。那么房东出租房屋获得的租金到底是否需要纳税？南都记者查阅相关资料了解到，根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围。
而在《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》中第四条也明确规定，实行个人所得税全员全额扣缴申报的应税所得包括财产租赁所得。由此看来，租金所得也应缴税。
那么到底应该如何缴税呢？税率真的像网传文章那样高达12%吗？
“目前，个人出租房的租金收入涉及缴税的税种主要包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税等”，中国人民大学财政金融学院副院长岳树民表示，由于涉及的税种很多，不少地方都会采取综合征收的方式征税，比如综合税率为5%，就按照租金收入的5%来收税。但后面还有很多优惠政策可以扣除，剩下需要缴纳的税款其实并不多。
据岳树民介绍，个人出租房的租金收入缴税的项目主要是个人所得税和房产税，这两项近几年也有所下调，比如房产税就从之前租金收入的12%下调到了现在的4%。此外，由于增值税的起征点是3万元，所以一般的房屋出租的租金收入都不用缴纳增值税。
以广州为例，根据广州市地方税务局2016年第8号公告《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》规定，个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的，税费综合征收率为6%。
也就是说，假如广州一位房东出租住房，每月房租收入5000元，按照6 %综 合 征 收 税率，实际缴纳税款只有300元，再加上其他优惠政策抵扣，纳税数额远没有网络文章中计算得那么高。
解释完税率的问题，房东的“抵扣信息变征税依据”的顾虑又该如何解决呢？南都记者致电广东税务12366服务平台了解到，租客填报专项扣除住房租金的信息和房东缴纳租金税费并没有直接关系，而且目前暂未接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。
但该客服也进一步表示，无论租客是否填报个人所得税专项扣除住房租金的信息，都不能改变房东需要缴纳相关税款的事实。
“原则上，税务局并没有把填报个人所得税专项扣除住房租金的信息当做以后向房东征税的依据”。但岳树民认为房东的顾虑也可以理解，房东出租房屋本身就应该纳税。但之前如果房东没有主动申报税款，税务局也不知道房屋出租，那现在租客填报相关信息后，确实可能会记录在册。
申报租金、房贷专项扣除
你要注意这些细节
01.不可同时申报住房贷款利息和住房租金扣除。
纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除，可根据个人情况自行选择其中一项扣除。
02.是否属于“首套”住房贷款，需与贷款经办行联系确认。
个人所得税A PP里提醒需咨询贷款银行。工商银行广东省分行相关负责人向南都记者表示，《暂行办法》要求按照贷款发放当时是否被认定为首套住房贷款执行，由于房贷利率政策变化较大，不同时期、不同地区的认定标准存在较大差异，因此建议符合规定的纳税人与贷款经办行联系确认。
03.商业住房贷款合同编号也要与贷款经办行联系确认。
注意了，报税所需贷款合同编号并非纸质版借款合同上的编号，因此也需与贷款经办支行联系查询。
04.填报商业贷款时，“贷款银行”填写商业银行名称即可，不需填写具体经办支行。
05.纳税人在主要工作城市没有自有住房的，方可申请租房扣除。
如果你的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，则视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
06.合租租房的，由签订租赁合同的承租人扣除，若都签了合同，可各自扣除。夫妻双方工作城市不同的，又都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。
采写：南都记者 田姣 吴梦姗
作者：田姣 吴梦姗