房价上涨6.1_成交翻倍,房价上涨,预料之中的事果然发生了

原标题:成交翻倍,房价上涨,预料之中的事果然发生了

当5月份的楼市官方数据接二连三地出炉,有些趋势展露无遗,再也容不得我们忽视了……

实际上,简一老师在过往的文章中对这些趋势早已有过预测,接下来就再对它们做一个全面的分析,看看买房者究竟应该从这些数据中获取哪些有益信息

哪些城市住宅成交强势回暖?

看看下面这张20座典型城市的住宅成交面积统计表,放眼望去,一片飘红。

如果说此前的市场还是局部回暖、整体偏冷,那么现在,至少对于二线以上城市来说,全面回暖已是现在进行时。

笔者简单帮大家解读一下这份数据中透露出的信息:

1、一线城市全面上涨。北京成交量翻倍,成为这轮回暖中最"高调"的城市,环比涨幅高达172.35%。其次是热度永远不退的深圳,涨幅超过五成。广州、上海微涨,涨幅超过一成。

2、数据监测的20座典型城市中,共16座城市成交量环比上涨,所占比重达到了8成。除了四座一线城市以外,表现格外引人注目的城市有:重庆,涨幅高达90.66%;其次是福州上涨61.10%、东莞上涨52.71%,涨幅超5成;苏州、长春涨幅超过四成;温州、青岛、杭州、成都涨幅在20%-25%之间,成交量涨幅都比较大。

3、单从成交量的绝对值来看,重庆、成都领先,成交面积超过45万平方米。其次为杭州成交35.43万平方米,青岛、南京、北京、济南、武汉成交面积超过20万平方米。

4、最后,笔者想单独提一下南京、嘉兴、惠州三座城市,这三座城市是20城中为数不多交易量环比下滑的城市,能否说明这三座城市没能赶上楼市复苏的大部队?

实际上并非如此。笔者查阅了更早一周的数据,发现这三座城市恰恰是上一周成交量涨幅较大的三座城市:其中南京涨幅高达惊人的293.35%,因此本周的回落只能算是理性回调;同理,上一周惠州和嘉兴的成交涨幅都在20%以上。

事实上,熟悉笔者的读者朋友应该都知道,笔者对长三角、大湾区一直都保持看好态度,像南京、嘉兴、惠州这样的城市,一般是不会落后于大部队的。

而南京,在本轮行情中又是一个格外值得一提的城市,再看看接下来的数据你就能明白个中原因。

哪些城市房价强势上涨?

近日,国家统计局也例行公布了每月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,4月份的房价数据的确耐人深思。

四月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市已经直接增加到了50个,环比下跌的城市有11个, 9个城市环比持平。上个月这一数字分别为38个、22个和10个。二手住宅方面,环比上涨的城市有37个,环比下跌的城市有26个,7个城市持平。上个月这一数字分别为32个、28个和10个。

没有太多可说的,70座城市中,有50座的新房价格都出现上涨,这个数字甚至已经超过了去年调控时期的数据,有极强的信号意义。

笔者更想和大家一起对具体城市做一个盘点:

1、整体来看,一线城市新房价格环比上涨0.2%,二线城市上涨0.5%,三线城市上涨0.6%,涨幅是三线〉二线〉一线。对这个数据,简一老师认为是部分较热的三线城市房价上涨较快,带动了三线城市整体价格水平的提升。

2、新房价格上,南京、唐山领涨全国,涨幅均为1.8%;新房价格跌幅较为明显的几个城市也值得注意,牡丹江跌幅最大,为-0.6%,合肥跌幅为-0.5%,跌幅也较为明显。

3、二手房方面,成都(2.1%)、沈阳(1.7%)、深圳(1.7%)涨幅居前;而牡丹江(-1.4%)、锦州(-0.7%)跌幅最大。

笔者在之前的文中说过,南京是这一轮楼市行情中很值得关注的一座城市,成交量大涨、价格领跑,二线城市的楼市总是有着无限的想象力,南京会成为本轮行情中全国最亮眼的城市吗?

"南京们"是怎样出现的?

实际上,笔者在更早的时候就已经关注到了南京,原因是南京的一场土拍大火,整个土地市场一片热闹。

笔者关注到的还有北京,同样也是以土拍拉开了楼市回暖的序幕,北京最近一周的住宅成交量实现翻倍,环比涨幅高达172.35%。

可见,土地市场热度提升——楼市成交上升——价格上涨,虽然不是绝对的因果关系,但绝对有着很强的传导效应。

笔者大胆预测,楼市的全面回暖并不会停下脚步,如果说四月份,房价和楼市还只是"恢复",那么五六月份就应该是"正常并且略有增长"。更多的"南京们"会接二连三地出现,在价格上开始探头。

如何寻找下一个房价涨幅居前的"南京"?其实很简单。这个月南京房价上涨的原因,就是相似城市房价上涨的动力。笔者为大家列出了几个要点,可以作为判断一座城市短期内房价会不会较快回升的参考因素。

第一,疫情是否趋于稳定?

这一条,是楼市恢复正常交易的基础,也是楼市回暖的基础,南京如此,北京亦如此。任何一起新病例的出现都会引起城市的恐慌,也会推后一座城市的复苏进度。

第二,是否推出了人才引进、补贴购房等等新政?

这一点无论是放在南京还是北京身上都很典型,北京的新"多校划片"政策给学区房狠狠吹了一股暖风,而南京的人才落户门槛也进一步放松,极大地刺激了购房需求。

第三,土地市场是否释放信号?

官方数据显示,4月,50城市合计土地出让5044.7亿,同比上涨37%,土地市场复苏是全国行情。同时,一二线城市的住宅土地平均溢价率也达1到了5.54%,3月份为12.58%。

这里说土地市场升温,不是让大家相信土地涨价,房价还要涨。大家也别轻信那些鼓吹"面粉涨价,房价要飞"的论调。但春江水暖鸭先知,作为掌握更多行业信息的房企开发商,他们的态度一定程度上确实能反应市场的冷暖。

如果一座城市有以上三点利好因素支持,那么这座城市极有可能成为下一个南京,成为下一个价格领跑全国的城市。返回搜狐,查看更多

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