出品 | 搜狐财经
作者 | 吴亚
停牌已超4年的明发集团，高层再 "换血"。
根据公告，黄庆祝辞任执行董事兼集团首席执行官，黄连春辞任执行董事、集团首席运营官兼执行副总裁，并任命钟小明为明发集团执行董事兼首席执行官。
公告显示，黄庆祝为明发集团创始人之一，黄连春为黄庆祝之胞弟。自明发集团于2009年11月13日在港交所上市以来，黄庆祝一直担任执行董事兼集团首席执行官，黄连春则一直担任执行董事、集团首席运营官兼执行副总裁。
今年4月，“黄氏四兄弟”中的另外两人黄焕明、黄丽水也均从明发集团辞任。至此，明发集团正式由“黄氏四兄弟”手中交到“职业经理人”钟小明手中。
明发集团创立于1994年是一家以城市运营为核心，以商业地产、人居建设、酒店经营为支柱，以工业、金融、商贸服务为辅的大型现代上市集团企业。2016年4月1日，因三宗销售交易未能提供足够凭证、以及部分现金付款及首款未能解释等原因，明发集团遭港交所停牌。
停牌这四年，明发集团业绩不甚理想。2019年明发集团净利润同比下降12%至11亿，合约销售额降三成至113.14亿元，土地储备减少4.9%至2130万平方米。同时，明发集团还面临着22%超高息美元债。
家族式管理，进击扩张
明发集团是典型的家族企业，1994年作为家族老二的黄焕明与老三黄庆祝，成立了明发集团。之后，老大黄丽水与老四黄连春相继加入。
其中，黄焕明占股55%为明发集团的实际控股人，其余三兄弟各占股15%。经营和管理方面，黄焕明负责集团财务、投资等宏观战略业务，黄庆祝负责厦门总部的业务，黄连春负责南京总部的业务，黄丽水则专攻设计等技术方面。
成立初期，明发集团就确定了商业地产和住宅地产并重的投资策略。
1998年，成立仅四年的明发集团一次性拿下厦门前埔南区13万平米土地，于2001年建成明发集团首个住宅地产项目—厦门明发国际新城。同年，明发集团又以7.8亿元的价格拿下厦门嘉禾路莲前路交叉口16万平米土地，于2007年建成明发集团首个商业地产项目—厦门明发商业广场。
2006年12月8日，明发集团又在同一天分别以9.81亿元和1.91亿元，拿下厦门核心区域一住宅用地和商业用地。
2007年，明发集团就宣布启动上市计划。2009年11月，明发集团成功登陆港交所，成为继宝龙地产、禹洲地产之后在香港上市的第三家厦门民营房企。
2010年，明发集团集宣布将南京设为集团总部，并进军北京、淮安、重庆、上海、泰州、沈阳等城市，加速扩张开启全国化布局。搜狐财经不完全统计发现，仅2010年初至2013年末，明发集团便在上述城市拿地不少于17块，投入超亿54元。
在2013年业绩会上，明发集团称公司的土地储备已超过1000万平米，足够支持开发5-6年。此时，明发集团的资产总值也由2009年上市时的18.96亿元增至2013年的353.71亿元，涨幅高达1765%。
同年，黄焕明家族以79亿元的财富排名全国第47位，成为《2013胡润房地产富豪榜》中厦门唯一上榜的地产富豪。
2013年业绩突降，2016年遭停牌
激进扩张之下总会存在隐患，明发集团的业绩起伏不定，多项核心业绩指标出现下滑。
2010年、2012年明发集团经营收入两连降，同比变化分别为-18.29%、-0.97%；销售毛利率也由2010年的40.83%降至2012年的31.84%，下降了8.99个百分点。
转折出现在2013年，2013年明发集团经营收入同比增长67.56%至62.69亿元，但净利润仅为13.99亿元同比下降20.71%，出现上市以来的首次净利润下滑。
同期，明发集团的销售毛利率由2009年的41.62%降至2013年的35.12%，销售净利率由2009年的26.74%降至2013年的21.95%。
到了2015年，明发集团营业收入跌至30.4亿元，仅约为2013年营业收入的一半；净利润巨幅缩减至3.19亿元，同比下降54.29%。报告期内，销售毛利率仅为12.30%，销售净利率仅为0.29%，均为2009年上市以来的最低值。
也正是2015年年度报告，让明发集团陷入停牌危机。彼时审计机构普华永道 (明发集团前会计事务所)对明发集团发布的2015年年报出具了“不发表意见”的审计报告。
审计师对年报持保留意见源于三个出售事项：2014年明发集团以6.63亿元代价出售天津一家附属公司51%的股权；以1.89亿元向控股股东及其关系密切家庭成员出售8个物业单位；以及向一名分包商出售若干物业的使用权，涉及42组物业，总代价6.44亿元。
另外，明发集团2015年在现金付款和收款上分别有约9亿元和5.4亿元款项没有合法的书面证明。
彼时，普华永道要求明发集团对交易真确性及商业实质性进行独立调查，但截至2015年业绩报告发布，明发集团并未展开调查。为此，2016年4月1日，明发集团被香港证监会责令停牌。
同年，港交所就明发集团复牌提出四个条件：对前核数师提出的事宜进行调查并披露调查结果，处理2015年财报中的审核保留意见，将所有重大资料告知市场，刊发所有尚未发布财务业绩。
2019年，港交所又给出的额外三个复牌条件，具体聚焦明发内部经营管理以及管理层诚信管理上，并要解决2015财政年度至2018财政年度间一切审计修改，包括有关的审计事宜。
停牌后，明发集团就一直为复牌工作而奔波。
2019年1月，明发集团刊发2015年度报告；3月，明发集团发表《独立法证调查主要结果概要》报告，对2016年普华永道提出的的疑问做了对应的说明；7月，明发集团更是连发6份财报，分别刊登2016年-2018年的业绩报和2016-2018三年中期业绩公告。
管理层调整也随之而来，2019年7月明发集团委任刘煜炜为公司执行董事。
资料显示，刘煜炜曾为北京永大税务师事务所有限公司执行总裁、厦门楚瀚税务师事务所、厦门楚瀚会计师事务所总经理，并曾担任建明（厦门）房地产开发有限公司、泰安恒地玉都房地产开发有限公司、南中投资集团（厦门）有限公司等多家大中型房地产企业集团顾问，具备丰富的财务管理经验。
今年4月，黄焕明和黄丽水又先后从明发集团辞任相关职务。至此，加上本月黄庆祝和黄连春的离开，这便意味着明发集团的创始团队即 “黄氏四兄弟”均退出了明发集团一线管理职务。
公告显示，履新者钟小明，现年53岁，在内地房地产行业拥有超过20年经验，2015年至2019年期间，曾任中冶置业（福建）有限公司总经理。
2019年合约销售额下降30.8%，偿债资金存缺口
停牌这四年，明发集团净利润不断缩水。
财报显示，2016年至2019年明发集团分别实现营收50.9亿元、100.71亿元、116.4亿元、126.1亿元，同比增速为67.44%、97.88%、15.59%、8.75%。
从表面上看明发集团的营业收入呈上升趋势，但明发集团2017年和2018年净利润均有所下滑，同比增速为-12.24%、-16.51%。若与被摘牌时的业绩相比，则净利润由2016年的11.69亿元，降至2019年的9.52亿元，降幅为18.56%。
同时，明发集团的毛利增长也由2016年的29.47%降至2019年的20.35%，销售净利率则由2016年的23.07%下降至2019年的8.97%。
销售毛利率虽实现四连增，但仅有2019年21.58%的销售毛利率，高出行业平均值1.2个百分点，其余年份销售毛利率均不及行业平均水平。
此外，2019年明发集团合约销售额为113.1亿，较2018年163.59亿元同比下降30.8%。
明发集团现有土地储备也略显不足，截至2019年底集团应占土地储备减少4.9%至约2130万平方米。明发集团在年报中表示，考虑到2020年经济的不确定性，集团将优先发展现有土地储备，并在补充地块上更为谨慎。
明发集团还面临着不小的偿债压力。
财报显示，明发集团的负债总额从2016年的476.4亿元增至590.41亿元，总资产由2016年的609.04增长到2019年757.25亿元，总资产负债率为77.9%。
具体到流动负债总额，该项目由2016年的407.24亿元增至545.55亿元，增幅为33.39%；流动负债总额占负债总额的比重，也由2016年的85%增至92%。
2016至2019年明发集团经营性活动现金流量净额分别为11.82亿元、-33.66亿元、27.80亿元、11.18亿元，现金短债比分别为0.02、-0.07、0.05、0.02，短期偿债能力较弱。
截至2019年末，明发集团的现金及现金等价物余额为人民币34.88亿元，应于1年内及1年后偿还的借款分别为64.92亿元和5.604亿元，现金不足以覆盖短期债务。
图片来源：企业公告
债务压顶让明发集团被迫高息举债。
6月1日明发集团宣布将发行1.76亿美元的债券，公告中写道，若集团在债券到期日未能根据债券条件支付任何到期款项，将按照22%的年利率再加上10%的年利率，以每年360天来计算逾期款项的利息。
这便意味着，若明发集团未能如期偿还该笔债券，债券的利息将会飙升至32%。
截至目前，明发集团仍未能获得港交所的复牌允许。
不过，在7月3日发布的一份公告中，明发集团称，公司在3月20日接到了联交所发布的函件，要求就达成复牌条件继续呈递进一步文件，并于4月27日做出详尽书面答复，目前正等候联交所就公司要求股份恢复于联交所买卖作出决定。返回搜狐，查看更多
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