一直以来国内商品房都采用预售制度，一些朋友可能不知道什么是预售？预售就是指在产品还没正式进入市场就进行销售就叫预售。商品房市场中的预售制度一般是开发商房子还没建好，只要取得预售证，就可以提前对外销售房子。
所以，正如我们所见，很多楼盘房子刚盖一半，售楼部就已经开始大张旗鼓的卖房了。这同时也导致国内房地产市场滋生了低门槛、高杠杆、高周转的弊端。开发商仅凭一纸预售，就可以让没盖完的房子变成现金。
由此可见，很多开发商采用预售的方式卖房，能快速回笼全部资金，然后再次拿地盖房，通过快进快出，资金多次利用，赚取成倍的利润。而最近的一条消息，震动了楼市，也动了开发商的蛋糕，这对未来的房地产市场也带来了不可估量的重大影响。具体发生了什么情况呢？我们接着往下看。
住建部为了加快去杠杆，在近日要求多个省评估取消预售证事项进行上报，给出了三个建议选项：
①保留预售；②提高预售门槛；③取消预售证
并要求多个省市对这三个选项提出符合当下市场需求的理由，目的是降低预售制度所带来的高杠杆，逐步取消商品房预售，全面采用现售制度。
我们都知道，预售存在以下弊端：
①预售制度在房价上涨时期，开发商有足够的现金流维持楼盘的正常建设进度，但是在楼市不景气时期，就存在开发商跑路，资金链断裂，楼盘烂尾，交房面积不符等问题；
②如果开发商出现问题，楼盘烂尾，将严重损害购房者的利益，过去多数烂尾楼让交房周期持续拉长数年，而楼盘烂尾，购房者仍要想银行支付房贷；
③制造地区不稳定因素，不利于当地房地产市场的健康发展，也不利于地区稳定，给当地政府工作制造不小的压力；
④容易产生违法现象，一些开发商利用预售制度的不健全，损害购房者的利益，如：一房多卖，套内面积不符，绿化容积率公摊不合，虚假合同等问题；
⑤市场的原则是公平交易，而国内房地产市场采用期房销售，交易却不对等，因为开发商房子还没建好，购房者就已经全额支付了房款，这等于开发商将未来楼盘的全部风险都转嫁给了购房者；
⑥商品房预售，很多开发商本身实力不够，也敢进入房地产市场，这就造成了房地产行业门槛低、杠杆高、高周转的弊端，房子盖一半，钱已经收完，房子质量怎么样？房子能不能顺利交房？这都不是开发商关心的问题，而是关心怎样继续拿地，怎样拿预售卖房。
所以，国内房地产市场必须降风险，降杠杆。要达成房住不炒，回归居住属性，建立楼市长效机制的目标，需要逐步取消商品房预售制度，实施现房销售，让开发商踏踏实实把房子盖好，质量没问题，才能上市交易。
另外，还要对开发商自持房源建设租赁用房加强监管，一方面控房价，另一方面还要控房租，自持房源升级品牌公寓，通过58同城安选房源进入市场，租金下跌将大大降低租赁群体购房压力。
综上所述，"烂尾楼"将永久消失，期房或将不允许交易，开发商不能跑路了!返回搜狐，查看更多
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