上一篇文章我们聊的关于威海买房现状“看得起的买不起，买得起的看不起”，那么为什么会出现这个情况？归结到底还是房价。不同时期不同背景下，对同一套房子价格的认可程度。再就是疫情对于经济的冲击，改变了人们对于房产投资的看法。那么，在全球经济倒退已成必然的前提下，是该投资还是该持币？
历史的经验告诉我们，每一次重大的历史事件对每一个人都会带来影响，无论你是否愿意参与，都已被身在其中。本次疫情注定是要载入史册的，而我们正在见证这段历史。
面对疫情的影响，全球任何一个国家都不希望看到经济衰退，所以都会用尽各种方式来刺激经济复苏，最直接最有效的方式就是“放水”。
美国已经出台了三轮财政刺激政策，金额超过2.1万亿美元，第四轮4840亿美元财政刺激已经在路上，财政刺激总额将达到2.6万亿美元，占到美国19年GDP的12%。
1我们先理解一下所谓的“放水”对人们的影响
1、任何一种形式的“放水”都是对现金持有者的无情掠夺，水涨船高，通胀是后遗症。
2、美联储放水和其他国家放水不同，美元放水是掠夺全地球的现金持有者，而其他国家放水只是针对国内吃瓜群众。没办法，这是由美元的全球地位决定的。
3、“放水”会稀释现金购买力，同时也会稀释债务。
从亚洲金融危机，到美国次贷危机，当时的情况下，所有人都认为美国要完蛋了，世界经济要崩盘了，但是一波波大水放过来，危机被大水包裹的严严实实。接下来我们看到的是，危机慢慢消失不见，并开启了下一个繁荣的十年。而如今，美国乃至全球都处在新冠疫情的攻坚之中，我们虽然基本走出了疫情的阴霾，但经济上的影响也才刚刚开始，尤其是对外出口贸易。
最直接的例子，我有个高中同学，一直在河北一城市做拉花工艺，谁也没想过一个小小的近乎于作坊的厂，接收的是来自欧洲的订单。同学说他现在做的是去年的订单，而今年一个新订单都没有了，准备做完这批货关门放假。类似的不光存在于小厂小作坊中，即便是国际集团依然要消减产能。
PS: 一方面疫情影响全球经济受阻，个人收入能力降低；另一方面全球“洪水”泛滥，现金贬值。房子还会继续起到增值或者保值的作用吗？
2我们该何去何从
抗通胀最直接的应对方式就是投资，把现金变成资产的形式存储，只有资产才能做到水涨船高。再就是适当“负债”，面对洪水滔天的时刻“负债”是最好的资产，比如说，2008年次贷危机环境下，背负北京房贷的人，现在都是身价千万的“房奴”。
央行放水的主要形式是通过天量“信贷”向市场注水（增加流动性），所以，个人应对的标准动作就是去借贷，要想尽一切办法搞到贷款，谁搞到的早，谁搞到的多，谁就占便宜，反之就会吃亏。
PS：注意，我所说的资产并非单指“房产”，任何你能够熟悉把握的资产都可以成为选择标的；而负债也并不是一味的去银行借贷，尽管有时候通胀的速度能够跑赢借贷利息，但是如果单纯的持有借来的钱，依旧还是亏损。所以负债的最终目的，还是要把现金转化成资产，这也是为什么说要贷款买房的一个因素。另外就是，不要幻想一夜暴富，投资跟投机是两个概念，指望一两个月或者一两年就翻倍的属于炒作、投机行为。
3如何看待中国楼市的泡沫
我们先弄清楚什么是泡沫，可能很多人都觉得房价高了，高的很多人都买不起了，所以泡沫论就开始传播，而且还很大。又或者一个地区的房价短期内快速且大幅上涨之后，好比威海房价从2017-2018的两年时间翻倍甚至两倍，人们觉得房价太虚高了。但这么判断对吗？楼市泡沫的说法从2009年房价开始大涨就一直没间断过的。如果仅仅是因为价格上涨就说明有泡沫的话，那么你是否还记得“姜你军、蒜你狠”。
2009年猪肉价格在10元左右，2020年猪肉价格在25左右。
2009年土豆价格在1元左右，2020年2-3元间不等。
2009年菜馆家常肉菜的价格在15元左右，2020年基本都在26元左右。
其实细想一下，我们身边有好多东西的价格涨幅并不比房价少。但为什么唯独楼市有泡沫呢？买得起与买不起的原因？
因为房子总价高，而且每一个人对于房子都有需求。存在即合理，没有绝对的对错，如果非要追寻一个原因，任何事物的发生，都会被人们冠以一个缘由。当一种认可达到一定数量的共识的时候，自然就成了其存在的“真实”原因。况且，在如今信息高速传播的时代，各种专家的解释很快就会呈现在你的手机屏幕上。
楼市泡沫一直就有，只不过一直处于一种承受范围之内，房价上涨的同时，物价也在涨，工资水平也在涨，除了手中的现金是贬值的之外，其他都是上涨的。只不过，人们总是不自觉的害怕“泡沫”这个词。
一提到泡沫这个词，很多人本能地感觉到风险，其实呢，大可不必，因为我们眼中这个所谓真实的世界，其实就是由无数的泡沫构成的。你当下所处的环境不同对于事物的认识也会不同，比如你此刻被困在一个没有食物的沙漠中，快要饿死了，这时候一颗土豆都会价值连城。随便你怎么想，价格这个东西，它存在即合理。况且，如果完成了从吃瓜群众到资产持房者的身份转变，那么将会有不少于九成的人，从泡沫看空变成看涨、盼涨。
威海的楼市其实也是一样的道理，二三百万一套的房子贵吗？你可能嫌贵，恒大160平（单价15000元左右）户型开盘很多人抢着买；华润六期均价17000左右，依旧有很多购房者抢房，你怎么解释呢？
放眼疫情笼罩下的全球，主流国家都已经进入了一个滥钞时代。每一次“放水”似乎都能抹去楼市中的泡沫风险。有人提出异议：楼市泡沫风险只会推迟，不会消失，比如日本90年代的楼市崩盘就是一个很好的例子。我要说的是：看你的视角从哪里切入，资产有涨有跌是事实，资产越来越贵，也是事实。总要有倒霉蛋买单，也是事实。中国不是日本，体制不一样，国情也不一样。高层对于楼市的把控是我们所不能理解和认知的，里面涉及到的因素太多太多了。
这才是真实的世界。
所以，普通人最应该做的是，做一个乐观的看多者，看多世界经济，看多中国未来，主动拥抱泡沫！400万亿的楼市市值，无论从哪个角度去考虑，都必须牢牢托住，没有硬着陆的可能，也没有硬着陆的必要。
从过去的十几年中，已经让看空楼市的人付出了惨痛的代价。未来，看空楼市依然存在巨大的风险，我不希望你再次站在代价付出的队列。
4现在买房投资合适吗
明确一下，从投资角度讲当然是低买高卖，但是低点在哪里高点又在什么位置？任何时期都会有很多人问同样的问题：现在可以买入吗？现在合适买房吗？现在合适..............
投资是反人性的，“反人性”就是精神分裂症的意思，就是你看到的现象和你大脑中的逻辑完全不配套，完全对立面。“明明我看到房子价格一直在下跌，你让我去买房？忽悠傻子呢？居心何在？黑心，为了中介费太黑心了！”所以，你的纠结我很理解，你的问题，我不好解决。但是我要让你清楚，最差的市场，就是最好的入场时机。
从买房角度看，要结合的东西就很多了。没有不波动的市场，楼市亦是如此。2009-2015年，资金全部扎进一二线城市，北上广深房价暴涨；2016年-2018年，资金又开始涌入三四线城市，全国楼市去库存，井喷开始。我们除了看到房价暴涨更应该看到这波资金或许只是“同一批”。大城市房价高位平稳之后，开始填平三四线城市的洼地。疫情之后，最重要的就是保民生，经济风向标又开始转向一二线城市，这波资金又开始回流。所以，一二线城市今年房价逆势上涨，三四线城市开始调整分化。
如果你决定投资房产，虽然我建议看多，但是要区分且谨慎对待。目前是三四线城市阵痛期的开始，如果有低于市场价很多的急售房，现在入手也是一个不错的选择。低位潜伏，上涨坚定持有，高位果断止盈，投资就是这么一个道理。
总结：“大水”已经涌入市场，全球主要央行都在开闸，无论你愿意与否，历史已经被你我书写。“疫情危机”需要一个更大的容器来包裹，未来几年，这个容器里一定会孕育出一个更大的泡沫，虽然此刻我们还不知道是什么，但有一点是确定的，全球放水，泡沫重来，留好口粮，剩下买房。
来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
作者：姜叔
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