2018年，包括碧桂园、恒大、万科在内的多家龙头房企，纷纷放慢了“前进”速度，行业销售的“天花板”已现。房价快速上涨时代或面临终结，2019年，我国房地产行业将向平稳增长过渡。
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克而瑞数据显示，2018年有30家房企进入了千亿俱乐部。头部房企规模日渐庞大，但增速也明显放缓。
以恒大为例，2018年，在市场下行的压力之下，恒大彻底放慢脚步，从“规模型”向“规模+效益型”转变。根据公告，恒大2018年合约销售金额约为5513.4亿，同比增长仅10.06%。而2017年恒大合约销售金额为5009.6亿元，同比增速达34.2%，过往10年，恒大的增速经常高达50%-100%以上。
自2018年下半年以来，市场下滑、行业规模增速放缓。虽然有些房企的销售业绩增长，但市场总是公平的，因误判放缓速度的企业并不在少数。复地集团、中冶置业、联发集团和万达集团这四家更是不进反退。其中，万达集团相较于2017年同比下降了38.6%。
2016年至今，中国房地产行业经历了增长最快的三年。房企通过高周转和高杠杆完成快速增长，特别是百强房企整体销售规模年复合增长率达到40%左右。而自2018年下半年以来，中央多次强调并重申“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”，强化了调控常态化的预期、市场降温明显。
2018年12月召开的中央经济工作会议再次强调，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系，在基调上已经杜绝了大涨大跌的可能。
乐居财经分析，2019年，中国房地产行业将由高速增长向平稳增长过渡。百强房企的规模增速将难以保持在近两年的40%，并回落至20%至30%左右。对于房企而言，如何应对当前的行业周期，综合自身的资源储备和资本运营为2019年设定合理的发展目标，也非常考验企业对市场走势的预判和管理层的智慧。
（综合自：21世纪经济报道、乐居财经、经济参考网）