“改革红利”，一直是过去几年以来投资领域中最常见的高频词汇之一。过去40年来，国内实现财富自由的人群大多都是站在了“改革”的风口之上。随着中国改革的持续深化推进，新的红利也在不断释放，今天就来跟大家谈一谈关于我国的农业领域的改革，以及农业领域中的一些投资机会。
改革开放以来，我国经济得到迅猛发展，与此同时，建设用地飞速增长，占用了大量耕地面积，造成耕地日渐减少。根据《2016中国国土资源公报》数据，全国耕地面积为13495.66万公顷，2015年全国因建设占用、灾毁、生态退耕、农业结构调整等原因减少耕地面积33.65万公顷。耕地保护事关国家粮食安全、生态安全和社会稳定。党的十八大以来，党中央多次就耕地保护工作作出重要指示和批示。鉴于此，中国提出“占一补一”及“18亿亩红线”口号。
18亿亩红线：于2013年12月中央农村工作会议提出，指全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上，不能因为城市化及工业化过程而使耕地减少，坚守18亿亩红线是中央的基本方针。
占一补一：指非农业建设经过批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少“的原则，补充与所占耕地数量和质量相当的耕地。
单独选址建设项目用地建设单位承担补充耕地的义务；
土地利用总体规划确定的城市建设用地由市、县人民政府负责补充耕地；
没有条件开垦或开垦的耕地不符合要求的，应当根据省的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地；
农业，乃国家之根基。无论何时，农业发展永远是国家政府关心的头等大事。随着中国现代化进程的推进，农业的发展也在不断的向前推进。
“尽管当前国内农业占国内生产总值比重越来越低，但农业对于国家的重要性却从未减弱。随着农业领域的改革的持续深化，可持续发展和农业土地流转等问题都逐渐被国家提上议程。‘耕地占补平衡’就是基于这样的背景下提出的解决的方案，这既能保护当前‘18亿亩红线’不被触碰，又能够大大降低工业发展对于农业的影响。”天沁资本首席分析师讲到。
“随着政策的推出，各地方纷纷响应政府号召。以湖南省为例，17年6月、17年9月和18年4月连续出台三项政策致力于加强当地土地保护。各路资本也积极响应国家号召，通过市场我们了解到，作为国内农业领域知名投资机构天赋资本非常重视‘耕地占补平衡’方面的政策改革。据相关人士透露，天赋资本已经在此领域积极展开了布局。”
随着国内农业改革的深入，农业领域中的投资机会也在不断涌现。“耕地占补平衡”，已明确指出允许新增建设用地土地有偿使用费、其他财政资金、社会资金等投入产生的耕地，增减挂钩、土地复垦产生的耕地，相关部门实施高标准农田建设产生的耕地等均可用于占补平衡。
如在2016年4月8日-2017年6月23日期间，“湖南省补充耕地指标易地转让网上交易系统”中可查到有117宗交易记录。成交总面积43261亩，其中2016年成交13425亩，2017已经成交29836亩。 成交的116宗指标交易中，均价为14.82万元/亩；最高价是39.2万元/亩（宁远县300亩），最近2017.6.23-交易中，起拍价一般为10万/亩，其中汉寿县起拍价为15万元/亩。
“聚焦三农，关注民生；土地红线，刻不容缓！”各大投资机构已经纷纷进入农业领域，积极布局，分享这一波农业领域中的改革红利。农业领域的改革红利不断释放，对于个人投资者而言，也可以通过机构积极参与到农业领域投资，共享农业领域的改革红利。