2019年1月1日起，各大公司纷纷开始发通知，让员工下载个税APP并填报6项专项附加扣除资料。随之而来的一系列有关信息填写的问题暴露出来。其中最为热议的就是有关住房租金这一项到底要不要填？网上流传着房租抵扣个税，房租将会上涨至少5-12%的消息，这件让工薪族喜大普奔的事儿，却引发了房东们害怕被税务局征税的恐慌。
国家税务总局发布的个税专项附加扣除暂行办法
租金抵扣个税，房东不愿配合
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，此次新增的个税专项附加扣除包括六个方面：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人。其中住房贷款一项规定：纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出，可根据承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。
某租赁公司发布的通知
市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
也就是说，以北京为例，租房居住的小编本人，可以抵扣掉1200元部分的个税。小编响应号召，第一时间下载了个税APP，填写相关信息，打开APP首页“住房租金”栏时，页面是这样显示的。
按照信息表，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。据了解，相关佐证资料，须要在填写信息第二年的汇算清缴期（即次年的3月1日至6月30 日）结束后五年内留存备查。
原本兴高采烈的小编，在联系到房东后被泼了一盆冷水。
房东表示：“如果你要抵扣个税，那房租就得涨了。”
小编在网上看到许多人都遇到了类似的情况，房东出于个人信息安全和可能导致的房屋租赁税的原因考虑，都不会提供个人信息给租客。甚至有房东表示如果一定要申请专项扣除，就要求租客退房。
主要原因是：
个人出租房屋在税务机关是要征收税款的，个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，也就是说按照租金5000元计算，房东需要缴纳税款为5000*5%=250元。个人出租非住房，月租金在31500元（含）以下征收7%的税，月租金在31500元以上的为12%。
如果想要抵扣个税，那么房租必定会因此上涨。一时间，原本省钱的政策，或可成为房租上涨的助推器。这部分钱房东自然是不会出的，也就是说会直接转嫁到租房人的身上，那么省下的几十块钱税钱与上涨的房租相比，自然是放弃享受这一政策才最为明智。
房租税真的来了？税务局这样回应！
房东的担忧其实也是可以理解的。一方面，害怕自己的个人信息泄露，如果不法之徒利用这些个人信息做违法的事儿会不好控制。另一方面，房东还会担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到等更多的税费。
对此，税务局也面临两难，如果遵循专项扣除信息严格征税，将面临租房者和房东税负增加的可能，和个税实质性并未减少的质疑；如果不去严格征税，也可能面临不依法征税，存在渎职的风险。
多位税务局人士就此表示，目前要核实租房信息难度很大，住房租赁的具体信息，如房屋面积、房东拥有几套房产以及房东与租客间的账目往来情况都不掌握，以此作为征税的税源有相当大的难度。“现在市场上，很多个人之间签订的合同也不够规范。我们连房东的银行信息都掌握不到，更谈不上征税了。”
也就是说，目前不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。目前税务部门很难掌握住房租赁的具体信息，以此作为征税的税源有相当大的难度。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策，比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税，从而降低征纳双方风险，稳定市场上对减税降费的预期。
就此看来，房东和租户们都大可不必恐慌，顺其自然等待相应政策出台即可。
个税APP使用时还可能遇到的问题
据了解，个人在填写申报信息时，除了遇到房东不愿意提供个人信息的问题以外，还出现了一些其他问题。
有人发现，自己的个人信息通过认证后，在APP“任职受雇信息”中显示自己被几家完全没听说过的公司同时雇佣。小编的同事还遇到了自己居然成为几家没听说过的公司的财务负责人的情况，也就是说如果这家公司出现财务问题，小编的同事或可能要承担法律责任。听起来就可怕！
税务部门给出解释称：有可能是这家企业通过这种方式虚列工资，虚增企业成本，意图偷税。在个税APP没有出现之前，这些企业就已经将信息上传到了“自然人税收管理系统扣缴客户端”上，现在APP与客户端信息对接后，这种不法行为才被暴露出来。
如果您也刚巧遇到了这样的问题，可以在个人所得税APP“任职受雇信息”详情页中，点击“申诉”提交诉求。需要注意的是，如果您被列为“财务负责人”是没有办法申诉的，只能通过到税务机关投诉或找到对应企业进行修改信息处理。
综上看来，要想顺利完成6项附加抵扣，还真是有些难度呢。尤其是住房租金这一项，远没有想象中简单。2018年，住房租赁市场乱象丛生，足以见得中国的住房租赁市场尚不成熟。要想个税抵扣这一利国利民的政策能够顺利实施，培育成熟的住房租赁市场才是重中之重。在此之前，只能希望过渡性政策早日出台吧！
接下来的日子里，企业财务人员有的忙了。
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