1月16日，国家统计局披露了2019年最后一月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。搜狐城市梳理了2019年全年70城房价变动情况，发现了这些值得关注的事——
一线城市中，广州住房市场波动最大，北上较平稳；
一线城市中，仅有深圳二手房全年同比均上涨；
青岛二手房价格全年下跌或持平；
唐山房价环比领涨全国次数最多；
共有13城新房、二手房价格全年上涨或持平。
一线城市中广州住房市场波动最大 下半年多举措齐发
数据来源：国家统计局 制图：搜狐城市
2019年，北京、上海、广州、深圳新房价格每月同比均上涨，北京同比月均上涨4.04%，上海为1.98%，深圳为1.43%，广州则高达9.92%。
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二手房价格方面，仅有深圳全年同比均在上涨，月均涨幅为3.75%；上海月均跌幅为0.4%，北京为0.6%，广州则为0.9%。
此外，广州也是一线城市中，二手房环比下跌次数最多的城市。去年全年，广州二手房价格仅在7月环比上涨了0.4%，其他月份环比均下跌或持平。
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去年7月，广州出台调控新政，非住宅存量房可申请改造为租赁住房；11月，非广州籍购房者社保与税单可“互证”；12月，南沙、黄埔、花都相继发布完善人才住房政策的通知，放宽人才落户购房条件。但因能够满足各种政策要求的刚需人群有限，这些政策并未对广州的房产市场有较大的影响，预计短期内二手房市场反应仍难以火热。
青岛二手房价格连跌11个月 多区调整楼市政策
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值得注意的是，青岛、安庆二手房价格全年环比下跌或持平。其中青岛二手房价格仅在2019年1月与上月持平，2月起便开始下跌，一路跌至12月份，青岛也因此成为2019年二手房价格下跌时间最久的城市。
事实上，青岛二手房房价以2018年上合峰会为分水岭，上合峰会之前二手房市场成交非常活跃，价格一路飙升。许多人对标杭州，期待峰会过后房价能保持这样一个态势。然而青岛的城市体量跟杭州比还是有差距，峰会之后青岛二手房成交量价齐跌，并一路下探。
去年，青岛各区域楼市政策也在不断调整。年初，高新区暂停商品房公证摇号售房规则；4月，青岛住房补贴首次扩大到本科生；年末，西海岸新区、城阳区相继放松买房政策，推出企业型人才购房新政。目前青岛二手房市场仍是供大于求，房价回落或许还会持续一段时间。
唐山房价环比领涨次数最多 首创“网签限售”新政
与青岛截然相反的是唐山。
去年唐山新房、二手房价格全年上涨，涨幅领跑全国的次数多达5次。8、9、11、12月，唐山二手房价格环比增长1.8%、2.6%、1.8%、1.1%，11月新房价格环比增长1.9%，均领跑全国。
为抑制房价过快上涨，唐山在今年年初出台了“网签限售”政策，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。唐山也成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。这是唐山自2017年4月份实施限购政策后，第二次出台的较为严厉的房地产调控政策。
唐山之后，领涨次数最多的是大理、西宁和南宁。
大理在去年1月、5月新房价格环比上涨2%、1.8%，1月、3月二手房价格环比上涨1.6%、1.8%，领涨次数仅次于唐山。
西宁在去年2月、10月新房价格环比上涨2.3%、2.8%，还贡献了去年环比上涨最大幅度；4月二手房价格环比上涨2%。西宁领涨次数位列第三。
南宁在去年8月、9月新房价格环比上涨2.3%、2.1%，5月二手房价格环比上涨1.2%，领涨次数与西宁一致。
13城新房、二手房价格全年上涨或持平
2019年共有30城新房价格全年环比上涨或持平，分别是成都、武汉、长沙、西安、沈阳、宁波、石家庄、呼和浩特、长春、哈尔滨、南宁、西宁、银川、唐山、秦皇岛、吉林、扬州、徐州、温州、金华、九江、烟台、济宁、洛阳、平顶山、襄阳、桂林、北海、三亚和大理。
共有19城二手房价格全年环比上涨或持平，分别是南京、沈阳、昆明、大连、长春、哈尔滨、南宁、兰州、西宁、银川、唐山、秦皇岛、丹东、扬州、九江、赣州、济宁、平顶山和大理。
其中，新房、二手房价格全年环比均上涨或持平的城市共有13个，分别是沈阳、长春、哈尔滨、南宁、西宁、银川、唐山、秦皇岛、扬州、九江、济宁、平顶山和大理。
11月新房、二手房价格环比下跌城市最多
去年11月，共有21个城市新房价格环比下跌，33个城市二手房价格环比下跌，下跌城市总数为年内之最。
分情况来看，11月为新房价格环比下跌城市最多的月份，共21个城市下跌；10月为二手房价格环比下跌城市最多的月份，共35个城市下跌。
去年3-5月，每月均有122个城市新房或二手房价格环比上涨，上涨城市总数为年内之最。
分情况来看，4月、5月为新房价格环比上涨城市最多的月份，共67个城市上涨；3月为二手房价格上涨城市最多的月份，共有57城上涨。
总的来看，全国住房市场去年上半年势头上扬，下半年略有回落，这与下半年不断收紧的调控政策不无关系。去年年中，住建部点名佛山、苏州、大连、南宁等10个城市楼市过热；7月，中央提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，很大程度上抑制了过热的楼市。
2020年重点城市房价有望实现软着陆
2019年已经过去，新的一年住房市场会有什么变动呢？
中国社会科学院财经战略研究院在去年11月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》中预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆，少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。
《报告》分析，短期内重点城市房价“先抑”的原因，主要是经济增速下滑，城市化动力减弱。随着经济增长不断趋缓，城市的人口吸引力相对降低，对住房市场的短期信心也将受到影响。短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。
此外，始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。
另一方面，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。
据财经院预测，短时期内，深圳、惠州、苏州、无锡、宁波等市房价仍会上涨，北京、天津、青岛、济南、烟台等市则会继续下跌。返回搜狐，查看更多
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