万科净利润的估算要看卖了多少金额的房，万科权益占比多少？多少钱的每平米售价？多少钱拿到的楼面价？-------这些数据全在万科逐月销售及新增项目简报中
2019年前三季度，万科销售面积3061.6万平米，销售金额4756.1亿元，销售均价15535元。2019年前三季度新增项目总地价1918亿元，楼板价6449元每平米。万科销售权益占比没有可靠渠道获得，但万科拿地时的权益是公开的。
万科2017年拿的地，楼板价比较高，7908元每平米，拿地面积还很大，权益面积2188.9万平米，万科2018年拿地金额权益占比很低，只有54.64%。如果万科2017年拿的地比较好，所以价格贵了，也是可以理解的，我自己就不知道具体情况。最主要看2019，2020年的售价，我觉得要到16000元以上才行，这样，售价与楼板价的差别有8000元，否则，2017年的地，利润会很低。目前看，2019前三季度售价15535元，估计这些销售利润率低。万科2020年销售的项目，估计权益占比会很低，因为拿地时的权益就低，可能增收不增利。
我觉得万科不会藏利润率，但会调节结算面积，结算的少了，净利润低，结算的面积多了，净利润会高。
（作者：川工）返回搜狐，查看更多
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