当下股市动荡不安，楼市急速降温，有一个市场却风景独好：
6月以来，北上广等城市写字楼交易井喷式增长。
今年6月北京现房写字楼共成交33544.84㎡，约为上月成交面积的8.6倍。预售写字楼共成交25242.85㎡，环比增加137.34%，成交总价达到8.49亿元，涨幅超过100%。（搜房网数据监控中心）
今年二季度，上海写字楼录得净吸纳量72874㎡，环比增长259%。市场共录得7个大宗交易成交案例，总交易金额129亿元。交易金额最大的是海通证券以61.19亿元收购绿地外滩中心三栋写字楼。（高力国际）。
同样是6月，广州写字楼市场，供应面积达10万㎡，较上月增长超八倍。从成交来看，6月成交9.4万㎡，环比上涨184.8%，成交均价为2.6万元/㎡，环比上涨43.6%。（克而瑞）
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楼市严控之下，写字楼市场为何能够一株独秀？
一来，经济形势企稳回升，二季度GDP增速终于转正，企业购置写字楼的信心大增。
二来，银根宽松，通胀预期愈盛，市场情绪已由“现金为王”变成“资产为王”，富人买豪宅、企业买写字楼，已成为共识。而楼市调控一般只针对住宅市场，写字楼市场不受影响，交易量大增也就不奇怪了。
三来，写字楼租售比高，收益率可靠。当前，“房住不炒”是主旋律，投资不动产的收益，越来越依赖于租金，而非房价上涨。这方面，写字楼的收益率明显高于住宅，目前一线城市写字楼租售比一般能到4%到5%，而住宅租售比只有1%到2%。
换句话说，如果都是长期持有，买一套写字楼，最迟25年就可以回本，而买一套住宅可能需要50年甚至100年才能回本，孰高孰低、一目了然。
不过，写字楼收益率虽高，但一个不容忽视的缺点是空置率普遍较高。
以深圳为例，甲级写字楼空置率长期在20%以上，前海甚至超过40%，重庆、长沙、合肥、佛山等二线城市的空置率也长期在30%以上。如果到这些城市购置写字楼，要做好被空置的准备。
大家知道，买住宅赌的是升值，买写字楼赚的是租金，如果租不出去就等于烧钱。所以，买写字楼，一定要好租，一定要关心空置率，而在全国大中城市中，广州堪称全国写字楼市场的一股清流。
为啥？空置率全国最低、抗跌能力全国最强。
在广州买写字楼，基本不愁租。
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根据戴德梁行发布的上半年各大城市甲级写字楼数据，广州写字楼空置率只有6.7%，是内地大中城市中唯一一个低于10%的存在。
相比而言，北京空置率达到16.2%、上海20.9%、深圳25.4%、杭州16.3%、南京29.9%。
不仅空置率低，租金抗跌能力也非常好。还是戴德梁行的数据，受疫情影响，上半年四个一线城市的平均租金全部下跌，北京下跌7.6%、上海下跌6.3%、深圳下跌13.6%、广州下跌4.8%，其中广州抗跌能力最强。
广州写字楼空置率为何如此低？一言以蔽之，需求大、供应少。
大家知道，搞制造业是不需要写字楼的，一个城市的写字楼总体需求是由服务业的体量和发展水平来决定的。而说到服务业，广州向来是中国首屈一指的现代服务业中心城市，第三产业占GDP比重已达到71.2%，仅次于北京、上海，高于深圳（60.9%）。
而在供给侧，广州写字楼市场一直非常克制。根据戴德梁行发布的《2020年上半年广州商办市场》报告，广州未来三年新增供应预计达176.4万㎡，与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万㎡的体量相比，完全不在一个数量级。
所以，未来三年内，在广州购入写字楼，空置压力非常小。受益于写字楼市场的红火，保利发展在广州地区房企销售金额排行榜上，长期排名第一，以下是今年上半年的TOP10榜单。
如上所示，无论是全口径销售额，还是权益销售额，保利发展都稳居广州市场的冠军，并和第二名显著拉开差距。
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值得一说的是，此次把保利推到销冠宝座的功臣，当属保利鱼珠港和保利国际金融中心，上半年，仅这两个项目便贡献了保利约30%的业绩。
特别是鱼珠港项目，2019年便是广州商办市场第一名，今年上半年更是以28.5亿元的业绩蝉联冠军。近年来，广州商办项目逐年增加，竞争激烈，鲜有常胜将军，鱼珠港是靠什么出类拔萃、屡次夺冠呢？
原因很简单，它是根植于核心城市、核心地段的核心商业，永远不愁租，也不愁卖，赚钱能力、保值能力都让人放心。
打开地图，鱼珠港地处第二CBD核心区，与珠江新城、琶洲构成三足鼎立之势，呈现出一个“黄金三角区”。这样的地段，可谓含着金钥匙出生，想不红都难。
更重要的是，今年开始，鱼珠还与琶洲联姻，一起纳入广州人工智能与数字经济试验区，前途远大。
今年1月，广东省通过 《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，总面积约81平方公里，由琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区和鱼珠片区组成的广州人工智能与数字经济试验区横空出世。
自此，鱼珠集“第二CBD+数字经济+黄埔临港经济区”三大概念于一身，同时享受天河、海珠、黄埔三个区的赋能。
如此宝地，自然是商务人群趋之若鹜的热土。
鱼珠港位于成熟市区，周边配套成熟，距离五号线三溪站只有300多米，且将修建直达地铁站的专用通道，从这里出发到珠江新城，只需7个站，开展商务活动十分便利。
保利鱼珠港项目实景图
另外，还要临江大道东延线，这是一条串联鱼珠港、金融城、珠江新城的一线江景主干道，其含金量之高，有如上海世纪大道、深圳深南大道。届时，三大商务区完全打成一片，完美交融。
大家知道，写字楼和住宅不一样，住宅是分散和无序的，而写字楼必须依附于核心城市的核心地段、核心资源，才能永葆活力，否则很容易被替代、被过剩、被空置。
以深圳为例，即使全市空置率达到25%，但是位于福田CBD、深圳湾等核心地段的写字楼，仍然是不愁租的。
在北京金融街，甲级写字楼的租金高达700元/㎡/月，在香港中环，IFC的租金高达2000元/㎡/月，高出市场平均的2到3倍，这就是核心商业锐不可挡的魅力。
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不仅地段无可挑剔，保利鱼珠港在产品上也堪称卓尔不群。首先，它是广州市区极为难得的南向望江写字楼集群。
大家知道，“坐北朝南”、“南向望江”、“独栋办公”、“即买即用”是很多企业主对总部办公的梦想，而广州市中心能够同时满足这四个条件的写字楼集群，极少极少。
目前，珠江新城在售项目极少，选择太少。金融城很多项目仍在紧密施工中，不能马上使用。琶洲则是北向望江，剩下来就只有鱼珠港了：正宗南向望江，有临江小独栋在售，现楼或者准现楼，所见即所得，即买即用。
保利鱼珠港项目效果图
为了确保鱼珠港拥有过人的颜值，保利邀请四大国际设计单位鼎力相助，仅在设计费上就投入了4个亿，全城罕见。
据了解，保利鱼珠港规划多种商务业态，既有适合总部企业的低密度小独栋，也有极具都市气息的超甲奢豪空间，还有满足创意公司进驻的小面积办公室，产品线极为丰富。
目前在售的南向望江小独栋，是广州商办市场近20年来罕见的网红产品。
今天的广州市区，拥有一线江景区域，大多早已被密不透风的超高层建筑所占据，像这种低密度小独栋，可以说绝无仅有，如果用来做企业总部，是非常有面子的。
因为，这种小独栋就相当于一栋加大版的豪华别墅，可享独立土地、独立产权、独立空间、独立入户大堂，特别匹配科技公司的胃口。
大家知道，科技行业特别青睐这种独栋式办公，无论是美国硅谷，还是北京的中关村软件园、杭州未来科技城、东莞松山湖，无不如是。华为的研发部门之所以从深圳搬到松山湖，据说一个重要原因是低密度、独立式办公环境。
而在广州，不需要去到远郊，直接在市中心的一线江景区域，就能拥有硅谷式的独栋写字楼，简直不要太诱惑。
保利鱼珠港项目实景图
如此珍稀的独栋式办公，自然是不可多得，目前4栋已售3栋，仅剩最后一栋，错过就真的没有了。
保利鱼珠港江边小独栋（效果图）
一直以来，保利都是华南商办市场当之无愧的金字招牌，以出品稳定、风格大气而著称，每次出手必是设计大师云集，引进国际最先进的办公理念，吸引名企进驻。
目前，包括国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资等龙头企业，均已进驻鱼珠港，阵容不可谓不强。
保利鱼珠港项目效果图
所以，无论是看地理位置、山水人文，还是看产业结构、发展定位，保利鱼珠港都和伦敦金丝雀码头有着异曲同工之妙。大湾区时代，保利鱼珠港会如何代表广州参与国际竞争，我们拭目以待。
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