120万的房子下降25万,房主:诚心买,价格可以再谈:房主诚心出售

原标题:120万的房子下降25万,房主:诚心买,价格可以再谈

最近两年国家楼市调控的力度非常大,堪称历史之最,很多大中城市的房价涨幅都已经明显回落,而房价水平也发生了些许松动,部分城市房价甚至出现了明显的下跌,诸如燕郊、厦门等地的房价在2018年降幅直接达到了万元以上,这直接就给当地炒房者浇了一盆冷水,笔者以为这样的楼市降温仅仅只是一二线城市,但是今年元旦节笔者回到湖南老家三线城市才发现,楼市降温已经再向三四线城市蔓延。

这次笔者回老家遇见了一位在我们当地做二手房经纪人的同学,笔者当时调侃他我们老家现在的楼市行情怎么样?今年是不是赚大了?因为去年春节回家了解到我们当地的房价最高已经冲到了10000元/㎡,基本上交易均价都在7000元-8000元左右,很多人都在抢着买房,对于卖房的人来说肯定赚了不少。但是该同学却回答我,他已经有两个月没有开单了,他说:2017年的行情蛮不错,基本上每个月都能成交3-4套二手房,一个月收入能拿到四五万元左右。但是从2018年五一节过后交易量就明显没那么好了。半年前他手上有个客户在市中心有套房让他卖,当时做价120万出售,现在已经降到95万元,即便是少了整整25万,这套房子到现在依然没有卖出,并且房主告诉他:如果有诚心想买的,价格可以再谈!

后来笔者又询问了我们当地几个活跃度很高的购房群了解到,不仅是二手房不好卖现在新房也开始变的不好卖了,有些中小型开发商甚至还降了几百上千元来提升成交额。对于目前老家城市出现这样的楼市状况,笔者认为原因有两点:一是因为前两年房价涨的太快了,二是因为当地接盘能力有限。

房价涨的太快。

2015年笔者所在的老家三线城市房价大概在4000-5000元左右,但是期间只用了短短两年不到的时间房价直接飙升到8000-9000元,很多人几乎是一年下来就成了百万富翁,连已购房的人群都不敢相信他们的房子增值会这么快,对于当地整体楼市和购房者来说一时间都很难消化和接受这样的价格,但是热度已经被开发商和炒房者炒起来了,购房者不得不咬着牙接受这个价格,越涨就越买。而现在国家政策实施越来越严格,虽然暂时还没有影响到大部分的三四线城市,但是购房者已经嗅到了这样的利好,调控的“蝴蝶效应”已经显现,购房者的买房积极性已经降低很多,对于最近两年房价下降抱有很大的信心。

接盘能力有限。

我们知道三四线城市受经济发展水平的影响,人口、经济、收入等方面的表现都很一般,这类城市人口规模大多在几十万左右,月收入也多在两三千元,而且现在三四线城市还出现二手房价格倒挂的现象,新房都买不起更别说价格更高的二手房了,据数据显示二手房的换手率只有5%,所以炒房者想要在三四线城市寻找到合适的接盘者很难,这类型群体不仅少而且购房能力也很有限,对于炒房者来说他们的财富更多的是“纸面财富”。