◎作者 | 白羊
◎来源 | 楼市参考
随着“826”日益临近，深圳扩容的靴子声似乎越来越响了。
日前，东莞市政府发布了一则公告，即日起暂停其西部滨海湾新区内的各类建设活动，包括各单位和个人的新建、改建和扩建任何行为，即便是已经取得批准文书和完成报备的项目。
前几天的“725”楼市新政让东莞楼市提前进入了秋天，而此次公告则直接让滨海湾新区内的楼市被冰封。
虽然该公告的征求意见稿在4月下旬便已公布，但还是引起了市场骚动。大家不约而同的联想到：这是不是在给深圳扩容做准备？
市场之所以会这样想，是因为有太多的蛛丝马迹。
一是，近期广东省两大领导——省委书记、省长一起先后调研东莞、深圳。
二是，“每逢大事发生，先摁住楼市”，这已有太多先例可循。
2017年4月1日下午，新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知，雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。
次日，三县政府宣布全面冻结当地楼市。而早在3月初时，当地就已开始管控户籍，只出不进。
2017年5月16日，深汕特别合作区宣布冻结当地房产交易和户籍迁入。当年9月底，广东省委、省政府下发《关于深汕特别合作区体制机制调整方案的批复》，要求深圳市要不折不扣落实好全面主导合作区经济社会事务的责任。
由此深汕特别合作区进入由深圳全面主导建设开发阶段，2018年底深圳市深汕特别合作区党工委、管委会正式挂牌。
回头再看，5月16日的冻结楼市操作更像是为防止当地因政策利好出现楼市炒作，而提前打的预防针。
2018年4月13日，中央宣布支持海南全岛建设自贸港。几天后，海南宣布出台史上最严楼市限购，对非本省户籍购房者实施全域限购。当地楼市被速冻。
所以，这次也不排除故技重施。
比如深圳的“715”调控，可以说是空前严厉，而东莞的“725”调控不管是在其楼市调控史上，还是近期加码调控的城市中，都是比较严厉的。
所以，某种程度上，它们都可能是在给扩容打预防针，至少是有这个功效的。
三是，滨海湾新区既是东莞区域潜力最大的地方，也是所有临深片区中，与深圳衔接价值最高的地方。
由下图可见，东莞滨海湾新区是由东莞虎门、长安两镇的部分区域组成，面积达84.1平方公里，地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心，西面与广州南沙自贸区隔江口相望，南边与深圳重点打造的海洋新城、空港新城、国际会展中心仅一河之隔。
东莞滨海湾新区位得天独厚、地缘优势独一无二。而深圳现在的发展重心也是在西部，沿着东岸线往北走。
所以，若上面问深圳扩容，不考虑其他因素，最想扩哪儿？不用想，此地必定排一二。
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可能有人会问，既然是为扩容打预防针，为何只限于滨海湾新区范围？难道仅是把滨海湾新区划给深圳呢？
这确实是一个问题。
首先，即便上面再宠深圳也不会允许深圳挑肥拣瘦，只拿自己喜欢的，如滨海湾新区、临深三镇（凤岗、塘厦、清溪），惠阳等，把油水少的地方留给东莞惠州。若这样是没法给东莞惠州交代的。
所以，现在有两种说法，一是深圳“扩权不扩容”，这是《学习时报》给出的说法；
另一种未经证实的坊间说法是，东莞可能会整体并入深圳。若真是这样，曾经离家（深圳）出走东莞松山湖的华为，就又回家（深圳）了。
那么，问题又来了。
若盘算的是整体并入，那为何东莞不是全域冷冻，而仅限于滨海湾新区。可能性有三：
首先，东莞不是近乎白纸一张的雄安三县，而是一个GDP即将迈入万亿大关的强二线城市。若一刀切，全面冷冻，必将地动山摇，对东莞楼市和经济造成无法估量的冲击；
其次，即便没有全域冷冻，但东莞已发布了相对严厉的“725”调控，楼市的投机炒作接下来将会降温，也算是对扩容预期的一种对冲。
再次，之所以要冷冻滨海湾新区，一是，其虽然潜力大，但现在尚处于开发初期，冷冻对整体市场的伤害较小；
二是，作为最有潜力的地方也会是扩容下资本炒作最火爆的地方。毕竟后海、前海的巨变，深圳人可是历历在目。
若现在出现一个五年前的前海、十年前的后海那样的地方，他们自然不会无动于衷，哪怕有调控，哪怕是全款，他们也会一哄而上。所以，冷冻锁死就不失为选项。
当然，上述也仅是笔者基于现有蛛丝马迹和逻辑，做出的推导。一切猜测还要等826后才能真相大白。
上述内容，读者可自行评断，不建议大家以此进行投资决策。
最后，再谈谈，假如深莞合并，那它在国内将是个什么地位。
根据2019年各地公布的数据，深圳GDP总量为26927.1亿元，内地排第三、大湾区排第一；
东莞GDP总量为9482.5亿元，全国排十九，离万亿只差临门一脚。
若二者一旦合并，新深圳的经济总量将超过北京，坐二望一。人口总量则超过北京。由于深莞的经济增速都较为强劲，所以超越上海也仅是两三年的事。
过去有声音认为，东莞（包括惠州）占了深圳太多便宜，而一旦合并后，行政上的藩篱就被拆除，这样意味着资金、技术、人员等资源要素的流动将更加高效，进一步释放深莞的经济潜力。
换言之，深圳一旦扩容，且方案是深莞合并，或者深莞惠合并，其就将一跃成为中国经济上的第一大城市（届时HK、广州就真成了小弟），而且还可能会上演大象狂奔。
若这一幕上演，大湾区乃至整个中国的政经格局都会发生深远改变。
◎本文作者 | 白羊
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