距离青客公寓在纳斯达克敲钟已经过去两个多月了，“长租公寓第一股”却又一次被负面新闻缠身，甚至和房东的矛盾升级，被上门维权。
据报道，近日青客公寓单方面发布了“霸王条款”，强制要求房东降低租金，降幅甚至超过三成，如果房东不接受就会被解约。
降价、免租、不付租金
长租公寓，做的其实就是所谓“二房东”的生意，是房东和租客之间赚差价的“中间商”，手握房源的房东和青客签约后，平台会对房源进行改造、装修、隔断等，再将房源统一出租给租户。
当所有人都以为，青客上市解决了火烧眉毛的资金问题，能回归良性发展的道路上时，青客又“打”了大家一个措手不及。
这次，是青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由，在合同期内单方面要求房东降租，涉及数千套房源。
所谓“高进低出”，就是青客根据数据统计分析后发现，每月支付给房东的租金已远远超出了青客从租客处收取的租金，所以他们要采取措施扭转这个局面。
所以，12月底，青客给签约的房东们直接提出了两个方案，一是降低租金，具体降多少由青客决定；如果房东不同意，那就由房东提出解除合同——两个方案倒是定好了，但相关的违约赔偿条款至今不见踪影。
青客给房东制定的降价比例也不尽相同，有原本将近6000元的租金被要求将至3800元，也有被要求将3200元的租金降至2800元同时每年要设定有一个月的免租期。
让房东们气愤的是，这两个方案并不是以商议的形式提出的，而是由青客直接霸道地通知，一份由青客公寓下发给房东的“降租解约沟通函”显示，“方案您未回复确认之前，我司将暂停支付您租金。”
图片来源：@新浪科技
原本，青客是按季度向房东支付租金的，但是很多维权的房东表示，至今仍未收到本该在12月份就打到卡上的2020年1-3月的房租——不同意就不付房租，这一点上，青客倒是言出必行了。
也有房东反映，在表示过不同意降租并进行投诉、上访后，青客又要求租金由原先的按季度支付改为按月支付，同时留有3个月的观望期，同样是直接通知，如果租客不回复将按青客的降租通知强制执行。
图片来源：@新浪科技
青客这一连串骚操作简直让人掉下巴，现在觉得房东赚得多了就要分走房东的钱，那如果是青客赚的比房东多，他们会主动分钱给房东吗？
况且，房东和二房东的博弈，最后的苦果大概率会由租客承担：房东维权无果，接受不了青客的霸王条款所以决定单方面解约，换锁、停水停电、要求租客立马搬离都是有可能的，如果发生这样的情况，青客可以维护好和自己签了合同交了钱的租客的权益吗？
青客的工作人员称：“房东没有任何权利赶租客，被赶走可以直接打110。”
说得太有道理了， 给青客鼓鼓掌吧。
资金短缺，流血上市
青客的这一系列骚操作，让人不禁怀疑是不是公司的资金又出现了问题。不过，据新浪科技报道，内部人士表示资金并无问题，且上市融资额已陆续到账。下调房源租金只是在长租公寓市场调整期的一种选择。
话是这么说，愿不愿意相信就看个人判断了。
这几年，各个长租平台像雨后春笋一样冒出，市场看似一片红火，实则隐患重重。
譬如客服响应不及时，服务跟不上，公寓硬件设施不OK，甚至重复收费，这些问题已经能算是“小”的了。最大的问题就是难以盈利，资金短缺。
青客的招股书显示，2012年，公寓数量在900多间，到2018年底，青客公寓房源数量已经飙升至9.12万间，复合年增长率达114%，共覆盖6座城市。然而这种野蛮生长，背后全靠着投资机构“输血”。
除了抢占房源的费用，还有预付给房东的费用、装修房子的费用、日常运营、维护的费用、品牌影响的费用等等，需要花钱的地方太多，收入来源只能依靠租金，想要盈利确实很难，所以才会想尽办法开源节流。
为了解决资金问题，青客和其它长租公寓平台一样，选择用租金贷缓解自身的困境。
一般，租金贷会以按月付房租以及各种优惠补贴的形式呈现在租客面前。但实际上操作起来，是租客与金融机构签订贷款协议，房款一次性交给平台，而房客则按月给金融机构还贷款。
如果能守约，这倒不能算是个坏方法：租客经济压力较小，不用承担一次性付太多租金的压力，平台也能由此获得一定的现金流进行运营。
可惜，平台并不想做个好人。本来，平台是可以利用时间差盘活现金流的，不会耽误按时把租金付给房东，然而，很多平台都把这笔钱挪用作规模扩张的资本，重新把自己放进了搞到钱就扩张，扩张了又没钱，没钱就要想办法搞钱的循环里，导致资金紧张甚至资金链断裂——现金流非但盘不活，甚至还会被盘成死结。
去年8月，杭州的鼎家公寓就因为盲目扩张导致资金链断裂，平台直接跑路了，留下收不回房租的房东，和没有房子住还欠了一年债务的房客。
租金贷这种东西，相当于是平台用租客的信用换了自己资金流，但操作不当，资金链一旦断裂后又无法承担后果，最后还需要租客承担后果，交了钱还被房东赶出公寓、征信受影响等等情况都时有发生。
青客公寓上市前在在黑猫上有500多条投诉，大多数都是由租金贷引起的。为此，去年9月，包括青客公寓在内的16家上海企业被约谈，并责任整改。
租金贷被叫停后，长租公寓们开始筹备IPO，试图到二级市场“补血”，通过上市获得资金。
正如媒体说的那样：“青客的成长史，就是一部活生生的烧钱史。”
截止上市前，青客之前融到的钱早就烧完了，总资产只有20.3亿元，债务却高达27亿元，典型的“资不抵债”。当时的平均税前月租金只有1149元，平均入住时间8.5个月，续住率低，盈利是根本没影儿的事。
美国东部时间2019年11月5日，青客公寓上市，成为长租公寓第一股。看似得偿所愿风光无限，实际上，青客筹资金额从原来最高的1亿美元降至4590万美元，缩水过半。
近日，青客发布了上市后首份财报，2019第四季度收入同比增长13.1%，归属于公司净亏损下降29%至1.25亿元，息税折旧摊销前利润亏损同比缩减58%。
上市之后的青客，日子过得并没有那么好。
“二房东”鼻祖WeWork前车之鉴在前，即使青客、蛋壳都已经成功上市，但二级市场的血不好吸，长租公寓的未来也并不会从此一帆风顺。
如果说之前青客运营的种种困难，还能算作是这个行业的通病，是普遍现象，那现在这种拿信任自己的合作房东们“开刀”的行为，简直是在自己作死。
未来并非坦途，不知青客能不能坚持下去。返回搜狐，查看更多
责任编辑：