楼市新消息高层警告,卖房炒股时机来了?|卖房时机

原标题:楼市新消息高层警告,卖房炒股时机来了?

最近十年来,炒股的韭菜被割了一轮又一轮,3000点成为中国股市年轻(幼稚)的标配,而房价则永远是昨天最便宜,任何时间点进场,差别只是赚一倍或者几倍而已。

从居民核心资产配置来看,A股的总市值约为59万亿,而据潘石屹介绍,中国房地产地市值高达450万亿,几乎是股市的十倍,房地产才是老百姓居家、投资的主战场。

然而,在今天的陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清分别从居民投资理财经济增长两个方面,警告了房地产投资

“当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增加值;如果你再买一套住房出租,同样有收入和产出;但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥钢筋砖头。”

同时,“当前社会新增土地资源有一半投入到房地产里面,且房产企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投机行为。“历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价!”

这个“沉重的代价”是什么,郭树清没有进一步阐述,但有一个近在眼前的例子,值得大家借鉴:

在去年今天的陆家嘴论坛上,郭树清提醒老百姓一定要防范非法集资的风险。他说:“在打击非法集资过程中,要努力通过多种方式让人民群众认识到,高收益意味着高风险,收益率超过6%的就要打问号,超过8%的就很危险,10%以上就要准备损失全部本金。”

其后的那个夏天,高收益的P2P开始轮番上演一连串的跑路倒闭暴雷清盘的风波,虽然各部门在联手追讨,但迄今仍有逾万亿资产下落不明。

“损失全部本金”的警告一语成谶

相比郭树清在房地产投资方面苦口婆心的劝诫,诸位高层对股市寄于厚望则是溢于言表

例如,万事俱备的上海科创板,宣布正式开板,试点IPO注册制成为了科创板的最大亮点。同时,郭树清也号召“各方一定齐心协力,大力发展资本市场,彻底改变直接融资和间接融资一条腿长一条腿短的局面。”

在盐老狮看来,这意味着以央行发钞票推动经济增长的融资模式,将切换到以IPO注册制发股票拉动新兴经济崛起的融资模式,“大扩容”对于未来的股市将成为新常态,领导开始给股市加担子了。

在发钞票模式中,货币以超发的方式推动以房地产为主的资产价格不断上涨,购房者尝到资产增值的滋味之后,会继续投资买房,房价成为了只涨不跌的魔法资产,房地产热推动了中国城镇化的加速;

而在未来发股票模式中,以科创板为代表的股市,将以精准输血的方式,为企业提供直接融资的资金支持,而企业能拿到多少“钱”,取决于投资者的选择。股民能不能赚钱,能赚多少钱,完全要看自己的眼光

这两种模式的止消彼涨,一方面,表明房价永远涨的神话将破灭,另一方面,未来在居民核心资产配置中,股权占比将逐渐接近甚至超过房地产

从这个角度来看,郭树清的警告实在是用心良苦的肺腑之言。

当然,对股市来说,并不是仅仅要扛下“大扩容”的担子,在责任加重之外,也获得了更多制度资金方面的支持

国务院副总理就明确表示,“要避免对股市不必要的行政干预。”

对这句话最直白的理解就是,前两年股票一旦连续两个涨停板,就会被特停“关小黑屋”交待问题的事情将不会再出现了,市场的问题交给市场自己去处理,让股价体现出市场博弈的智慧,这是对股市制度上最大的“松绑”。

在引入资金方面,国家外汇管理局局长潘功胜表示,推动QFII、RQFII改革,扩大投资范围,研究适度放宽甚至取消QFII额度管理;证监会主席易会满透露,“仍有不少外资机构正申请沟通提高股比限制”。

央行行长易纲提出,“支持在上海试点取消证券公司基金管理公司等的外资持股比例上限,扩大外资金融机构经营范围”。

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一句话概括就是,加大中国股市改革开放的力度引入外资盘活内资,为发股票这个新时代融资模式创造条件。

需要注意的是,今天的陆家嘴论坛上主角只有一个——科创板,诸多领导为科创板开板剪彩、站台,本身就说明了,股票市场已经从中国金融舞台的边缘被推到了中心,时代的剧变就此拉开序幕。

美国对中国的技术封锁,几乎在一夜之间打醒了我们,核心技术既花钱买不来,也不能用市场换回来,要想在发展中不受制于人,必须用市场化的方式来优化资源配置,大力发展直接融资,以价格为风向标,用股票作为筹码,以股民智慧来博弈,最终决定将钱“投”给哪些更具有增长潜力的高科技企业,进而推动中国经济在转型中升级。

以改革开放为手段,让科创板成为孵化中国高通谷歌英特尔微软等一众科技硬核企业最有力的平台