2019年1月1日，国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》正式对外实施。新个税法实施，个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的，都可以获得相应的个税专项附加扣除。
“减税”成了新年的第一个好消息。
在单位忙着组织员工填写个税专项附加扣除的时候，四喜看到房东分享的一篇朋友圈文章，就像一盆凉水，浇在了头上。
对租客来说，申报能省多少钱？
根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。
假设你在杭州租了套1500元/月的房子，月薪10000元。
>在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。
>在享受到1500元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元，也就是每个月增加150元到手收入。
换句话说，工资越高，租房抵扣减少的个税越多。
本来是一件好事，但最近不少房租中介和租客都都感到忧心。原因还在于另外一个税——出租房屋的纳税。
租房原来要交各种税费，涨房租或者干脆不租给你？
我们查到，目前个人出租房产的名义税率是：增值税1.5%，个人所得税10%，房产税4%，加起来达到15.5%，看起来是个相当高的名义税率。但一般来说存在扣除成本，税务部门为了简化计算，实际上一般实行的是“税费综合征收率”，大约是5.6%。
不同省市和地区的差异较大，北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。
那么，房东如果收取1500元房租，一个月要缴纳多少住房租赁税呢？
以租房1500元的月租金来看，如果是按5.6%计算，房东实际缴纳税款只有84元。纳税数额远没有网上流传的那么高。而且，据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示，如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题。
对于租客来说，最关心的是抵扣能省下多少钱；对于房主来说，最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。
房东不愿意租客申报的更重要原因，或许是不想暴露出自己这部分的租金收入来源。
兜兜转转后我们无奈的发现，税务机关让出部分个税，却能够通过收取租房税而得到补充；房东一旦缴纳了租房税，就可以选择让租客来承担这部分费用；租客虽然得到了专项扣除的实惠，但会因为上涨的房租而空欢喜一场……
或许只有当政策更加明朗，税收条件更加清晰的时候，才能让市场做出理性的选择。