文 | 华商韬略 倪晨
断供潮，总被拿出来翻炒，但从没有一次说对过。
比如，前不久还有在热炒房价一度热得发烫的深圳，出现了“断供潮”。
有人在网上传言，深圳市场出现大量房贷断供，并放出银行工作人员截图：
一家银行的一个网点，5月断供账号多达1.3万个。如果按照深圳市的平均房价，每套房300万来计算，1.3万个断供账号对应坏账资金就会高达400亿人民币。
随后某银行深圳支行副行长出来辟谣：“目前后台并没有发现数据异常，没看到大规模信用逾期现象，一个网点月断供账号1.3万个，数据夸张，绝大多数银行网点存贷账户总量也很难上万，这并不符合市场的实际情况。”
根据阿里拍卖网公布的数据统计发现，近三年来，深圳的住宅法拍房数量呈上升趋势。从2017年到2019年，深圳法拍房在阿里拍卖网上每年的挂牌总量分别是1359套、1932套以及2139套，截至目前，深圳在该平台拍卖的房产数量已经超过了6500套。
不过，截止6月10日，深圳法拍房总数762套（491套住宅用房+291套商业用房），相比2019上半年的1227套（898套住宅+329套商业），总体数量上有明显下降，因此断供潮说法其实只是谣言，不可全信。
另一方面，法拍房上涨，也是全国的趋势，而非深圳一地。
但这是否意味着全国出现断供潮么？显然，并不是！
随着阿里法拍逐步发展，大部分法院都介入了系统，从总量上来讲，这几年增加其实是线下业务腾挪到线上结果，增多是必然的趋势。
通过对法拍房来源梳理看，深圳本地法拍房出主要是来自金融纠纷，主要是民间及银行借贷类，也就是说大部分情况下，法拍房来自于做生意失败，而不是没钱还月供。
受疫情影响，一部分中小企业的资金流动性变差，中小企业主就会拿房子抵债。
我国银行现有风险评估体系还是较为健全，基本上批准的房贷都能有偿还能力，除非是有些强加杠杆的地产投机客，大部分人都不会因为房价或其他原因弃房断供。
越是发展水平较高的城市，越不容易出现断供情况。一位北京地区的银行业内人向华商韬略表示，从数据上看，北京、上海、深圳等一线城市，房贷的不良贷款率是很低的。
一位信贷中介则表示，过去10多年一线城市房价上涨，让购房者形成了升值期待，大部分都会咬牙还月供，绝不会走到断供那一步，这对他们来说，就是断了靠房子致富的希望。
即便今年出现了疫情这样特殊事情，银行还是对短期不具备还款能力的人进行综合评估。不会因为一时间还不上钱就做断供处理，走法拍程序反而是费力不讨好。
从政策上看，“房住不炒”合理贯彻，也没有对全国地产市场形成负面影响。
4月单月，百强房企销售金额达9002.3亿元，环比上升17.2%，基本上已与去年同期持平。以行业排头房企恒大为例，5月6日，恒大公布4月份合约销售数据，实现合约销售金额约652.1亿元，同比增长约11.6%；对应合约销售面积约为713.0万平方米，同比增长约28.5%。
其实断供潮言论之所以会被如此关注，是因为过去10年房价不断暴涨，也使购房者赚快钱的心越来越鲜明。
事实上，购房者其实分为两类，第一类就是坚信房价为继续上涨的人，在购房后希望房价继续上涨，房子不但保值，还可以创造更多利益；另一类则十分坚信房地产市场充满泡沫，房价已经虚高到极限，如果房价不跌就会导致崩盘，因此一直保持观望期待房价下跌的时刻。
基于这样的情况，任何风吹草动都会被无限放大。
在国家有力的调控之下，任何暴涨暴跌的担心，都是杯弓蛇影。
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图片均来自网络
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