新年开局，央行就送出流动性“大礼包”，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，关于多地房贷利率松动的消息再次引发热议。据了解，上海、广州已经出现首套房贷利率下调，北京部分银行也开始“口风松动”。
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2019年的首周，央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。针对此次降准，资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业，一时间成为各方关注的焦点。
据融360大数据研究院监测显示，上海的房贷利率处于全国低位，上海地区首套房贷利率最低可以申请95折。 近日，上海地区多家银行进一步下调房贷利率，截至2019年1月3日，上海地区首套房平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。目前申请房贷优惠利率需要参考个人资质，因城而异、因人而异，各地落实差异化信贷政策。
广州地区多家银行近期也跟进下调了房贷利率，下调幅度大致在5~10个百分点，但鉴于广州地区此前的房贷利率在基准利率上上浮10%~20%，尽管有所回调，但依然在基准利率之上。
此外，证券日报记者日前走访调查北京多家银行和房产中介机构了解到，首套房贷款主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。不过，有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%；同时，去年利率上浮程度较高（40%）的部分银行的首套房贷款利率已经回归的行业主流利率水平。
值得注意的是，受央行降准等消息影响，部分银行和房产中介机构的口风也有所松动，有工作人员直言：“我们在等通知，不排除月底利率下调。”
对于“央行礼包”，有金融和房地产研究机构认为，目前资金流向楼市的可能性不大。在“房住不炒”的基调下，年内楼市不会有明显变化。只是首套房的买房人年内可能获得更多利率优惠。
第一财经也分析称，近期部分城市银行房贷利率有松动迹象，降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说利好，不过对于已购房者来说，房贷利率若下调也无法从中获益。
（综合自：证券日报、第一财经、新华网）