伴随9月逐渐接近尾声，2020年已过去了一大多半。对于今年的房地产市场而言，简直算得上是屋漏偏逢连阴雨了。
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接下来，我们先来简单回顾一下今年房地产市场的整体态势。
第一季度，受“黑天鹅”事件的影响，房地产市场几乎被按下了“暂停键”。据克而瑞研究中心公布的数据显示，一季度房企整体目标完成率均值仅为12.41%。面对这种楼市行情，不少专家认为房地产到了重启的时候，但是结果证明，国家不仅没有松绑调控，而且还多次重申不再把房地产作为短期刺激经济的手段。
到了第二季度，复工复产开始逐步推进，前期积压的住房需求也得到了逐步释放，再加上各地的“救市”政策不断出台，房地产市场开始有了复苏迹象。面对这种转变，又有不少业内人士认为，调控最严厉的时候已经过去了。可是，事实真的如此吗？
好景不长。进入第三季度，全国范围内再次掀起一轮楼市调控。截至目前，已有包括深圳、杭州、东莞、成都、沈阳、长春等在内的10多个城市加入到了调控行列。除此之外，住建部还先后约谈了10多个房价热度比较高的城市，并给未来开发商融资划定了“三道红线”。很显然，当前房地产调控的基调依然从紧。
笔者认为，从“黑天鹅”事件到调控大幕再次拉开，再到“三道红线”，当前的房地产市场正经历一场“连阴雨”天气。公开数据显示，2018年房地产调控出台450次，2019年达到620次，而2020年1-8月份，调控出台次数已经高达368次，与去年同期基本持平。按这个势头预测，2020年的调控次数仍然还会大幅增加，甚至不排除超过去年的可能。
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面对楼市“连阴雨”天气，接下来房地产市场不可避免地将继续走下坡路了，对于购房者来说，这也意味着靠买房赚钱越来越不容易。实际上，经过了近两三年的严厉调控后，不少地方甚至已经出现了买房亏本的现象。
就拿大家比较熟悉的燕郊来说，曾经借着行业上涨的周期，以及京津冀一体化发展所带来的各种利好，吸引了大量投资炒房客涌入，就连本地刚需群体也开始热衷于购房囤房，所以成为了全国最受瞩目的楼市热点区域之一。但是，如今的房地产行情早已大变。
据新京报报道，2015年的时候，某业主在燕郊购买了一套77平米的房子，到了2017年，这套房子的单价从最初的9500元上涨到了35000元，两年时间翻了3.9倍。但好景不长，从2017年开始，全国掀起了楼市调控的大幕，燕郊也成为了调控最严厉的区域之一。受此影响，到了2018年底，该房源从35000元一路下跌到了17000元，用暴跌来形容也不为过。
当然了，在笔者看来，恐怕最让业主无法接受的是，燕郊房价从疯涨到一路腰斩，其实只用两年多的时间而已。从2018年到2020年，如今两年时间又过去了。根据最新数据显示，目前燕郊二手房均价保持在18000元左右。
也就是说，过去这两年，燕郊的房价一直保持平稳的态势，但不可否认，与两年前相比，房价腰斩已是事实，如果再加上折旧成本、利息成本等因素，对于那些买在最高点的购房者来说，无疑是大幅亏损。除此之外，受房地产市场不断降温的影响，如今燕郊不少二手房还都面临有价无市、无人问津的尴尬。
面对这种局面，不少网友都表示，当时燕郊一天一个价，满大街都是讨论房价的，现在想想，还好当时忍住了，如果当时真的入手，现在亏得恐怕不只是一套房子的首付了，真的很庆幸。
实际上，除了燕郊以外，目前不少城市的房价都出现了明显的降温潮、贬值潮。根据国家统计局公布的2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，共有27个城市的二手房房
价价
跌回到了一年之前，其中下跌幅度最大的是牡丹江，下跌幅度为9.3%，下跌接近一成。此外，贵阳、天津、郑州、青岛等城市下跌幅度均超过了3%。
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那么，对于2020年而言，房地产市场还有可能告别“连阴雨”，迎来“艳阳天”吗？在笔者看来，这个概率是很小的，而且即使到了2021年，房地产市场大幅回暖的可能性也不高，因为房地产市场发展的风向已经开始改变，具体分为3个理由：
1、房价到了需要挤泡沫的阶段。今年，央行发布了一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，文章指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。无独有偶，央行原副行长吴晓灵也曾表示，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实。根据央行表态来看，如今的高房价已经到了需要挤泡沫的阶段，在这样的大环境下，楼市调控很难松绑，房价几乎没有炒作和大幅上涨的空间。
2、房地产企业的生存压力增加。作为资金密集型的行业，房企的快速扩张离不开大量资金的支撑。但是，未来央行、住建部将实施房地产金融审慎管理制度，即大家熟知的“三道红线”，从而堵住扩大融资这条路径，目前超过80%的房企都将会被拒之门外。笔者认为，一旦形成了既定的规则，未来房企融资收紧将成为常态。因此，就现阶段而言，要想保证现金流，只有降价促销一条路可以走了，而且接下来房企拿地也会更加谨慎。
3、购房者买房观念出现了转变。2020年是特殊的一年，经过这场风波，越来越多的人开始更加关注自己和父母的健康，以及工作和收入的稳定。当意外来临时，突然明白，即使拥有再多财富，一旦没有了健康，一切也都是浮云；即使凑钱买了房子，如果没有稳定的工作和收入，心里也会缺乏足够的安全感。因此，我们看到，风波过去后，不少人都推迟了买房的计划，开始将关注的重点转向努力工作和保持健康两个层面，对房子的关注度开始下降。
最后总结一下，往前数三、五年，买房子几乎还是稳赚不赔，甚至成为了国人心目中最稳定、最理想的投资手段，但最近两三年，随着房地产调控进入到“深水区”，越来越多的城市出现了降价潮、贬值潮的现象，房价只涨不跌的预期逐渐被打破，房地产开始跌下了“神坛”。此外，从长期来看，时过境迁，房地产市场的发展风向也正在发生转变，一言以蔽之，靠买房赚大钱、赚快钱的日子，或许开始渐行渐远了。返回搜狐，查看更多
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