再过不到两个月，北京的楼市调控就整整持续3年了，这轮调控是持续时间最长的，结果也很明显，一见君近日调查发现，北京五环外的房价已经出现了明显下降。
之前有个说法，北京楼市主要看五环外，这片区域是北京楼市的风向标，主要是因为五环内房子的交易量逐年萎缩，已经不能准确反映北京楼市的实际情况。
春节前夕，时间比较充裕，在北京五环外看了几个小区，主要区域集中在东边的东坝地区、东北的来广营地区以及西北方向的清河、西三旗地区，都是二手房，没有看新盘。
总体来看，和一年前相比，五环外的房价已经出现了明显下降，降幅在10%-20%之间，比较偏一点，交通不便的小区降幅更大，降幅最大的要数商住小区，比如位于朝阳区和通州城市副中心交界的北京像素。
最近，一见君去看来一下，这个小区有两种挑高的房子，3.2米和4.75米的，前者均价2.6万左右，后者4万左右，由于是商住房，自然人没有购房资格，只有企业法人才可以购买，而且要承担较高的税费。
实地看完后，又在网上查了一下这个楼盘的历史价格，目前的价格和2013年时的价格不相上下，已经处于相对较低点。
此外，东坝地区的房子和前两年相比，价格也出现了比较大的下降。东坝地区由于交通不方便（主要是没有地铁），在北京朝阳东部，价格一直相对较低，现在房地产基本上处于寒冬，价格跌得更厉害。
以朝阳新城为例，这个楼盘靠近东五环，也是东坝地区比较大的一个楼盘，目前均价在4.5万左右，100平米以上的大户型单价更低，甚至能到4.2万左右。
为了给大家提供一手信息，春节放假前夕，一见君专门去这个小区看来一下，也许是临近放假的原因，房地产中介门庭冷落，看房的人很少，中介带着一见君看了好几套，有些价格还可以再便宜，但最近成交量极低。
看房过程中，发现一个非常有意思的现象，业主也是漫不经心，一副“能卖就卖，不卖就挂着”的态度，也不会过多为看房客介绍房子的情况。
除了看东边的小区，还特意花时间去来广营看了一下，来广营地区在售的小区房子并不多，所以价格普遍比较贵，另外，这个地区由于靠近北京新的增长极——望京，所以房价一直居高不下，下降幅度非常小。
再往西边走就是清河、西三旗附近。如果要说北京前几年房价涨幅较大的几个区域，这个地区绝对会占一席之地，由于靠近海淀区高科技园区，这里住着很多高级码农（工资普遍比住在回龙观地区的码农高，而且来北京发展时间比较早），所以这个片区的房价一直较高。
如果按照到五环的距离，西三旗到五环的距离远远大于东坝地区到五环的距离，但西三旗的二手房均价高于东坝地区1万元每平米左右。
关于这一点，看完几个小区后，一见君总结了一下，主要有以下两方面的原因。
第一：产业变迁。三四年之前，如果要论黄金行业，金融以及外资公司不知要比互联网科技行业风光多少倍，金融以及外资公司主要集中在北京的国贸附近，也就是东三环一线，2017年之前，北京房价整体上涨都是有东边的房价带动的，甚至通州都会成为领涨的龙头。
这几年，互联网科技行业的发展前景明显盖过了金融和外资企业。所以，北京西北的上地、西二旗、西三旗的房价上涨速度明显快于东边，尤其是这几年随着望京地区（北京东北方向）的崛起，这个区域的房价也上涨明显，甚至带动了顺义房价的上涨。
第二：教育资源。上地、西二旗、西三旗都集中在北京海淀的高科技园区，海淀是北京传统教育强区，除了东西城，北京的很多学区房就集中在海淀，有学区房，就不怕房价不上涨，即使在房地产寒冬，房价下跌的幅度也不大。
再看看北京正东，也就是东坝、管庄地区。朝阳的教育本身就比较薄弱，这个地区几乎没有名校，再加上房价支撑要素少，北京房价要下降，这个地区降幅就比较大。
最后回答一下现在要不要在北京五环外买房的问题。如果你是刚需，是那种租房住着感觉不舒服，非要拥有自己房子的人，现在买房算是一个好时机，东五环外也是值得考虑的区域，毕竟东部的交通整体比较发达，工作上班比较方便。
如果要投资，或者资金实力比较强，可以考虑西北方向或者东北方向，这些区域目前房价不低，但和高点相比，也下降了不少，现在购入，即便不住，租金也是一笔不菲的收入。
好了，以上就是春节前夕在北京五环外看房的一些感受，有些情况只能算是“个例”，不能代表北京整体的房地产市场，甚至不能准确反映一个区域的准确房价，但一见君希望给正在买房的人一些参考，具体要不要买，还需要购房者具体一套一套的去看，毕竟买房是一辈子的事情。返回搜狐，查看更多
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